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簽訂房屋拆遷補償協議時應注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 761人看過

如果拆遷人具有法人資格，就必須簽訂拆遷協議，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體不具備承擔法律責任能力而無法履行的風險。

2。合同的主要條款要明確

許多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。他們對如何約定合同的細節沒有經驗，經常簽訂的合同內容也不明確，給以后的履行過程帶來麻煩。首先，賠償總額和賠償內容的具體細節。如果出現廠房出租的情況，補償內容的具體細節就顯得尤為重要，這涉及到雙方未來分割拆遷補償份額的確定。二是賠償的支付時間和方式。三是安置房和安置用地的面積和具體位置，以及用地性質。因為地理位置決定了土地的區位價值，土地的性質是住宅，工商業也直接決定了土地的價值。

如果雙方在合同中沒有明確約定，在實際履行中很容易引起糾紛。第四，簽訂補充協議的，賠償協議的內容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發生重大變更的，必須明確約定以賠償協議為準。二是房屋拆遷補償協議是否需要公證？

（1）《城市房屋拆遷管理條例》規定：

<1。”補償安置協議簽訂后，可以向公證機關公證，并送房屋拆遷主管部門備案，“依法委托拆除房屋的，代理人是房屋拆遷主管部門，而補償安置協議必須經過公證機關公證，證據一般都要保存，房屋拆遷補償協議公證對完善拆遷協議內容，維護當事人合法權益具有重要意義，預防房屋拆遷糾紛，穩定房屋管理秩序，保障房屋拆遷安置活動順利進行，促進社會主義經濟建設和房地產業發展。（二）拆遷人和被拆遷人應當向被拆遷人所在地的公證處提出申請，并填寫公證申請表。提供的材料包括：

1。公證申請表；

2。身份證明；法人應提交法人資格證明和法定代表人身份證明；受托人和管理人應提交托管權或經營權資格證明；

3。代理人應當提交其身份證明、委托書或者其他代理資格證明（包括共有人的代理人），

委托行為不屬于公證機關管轄的，委托書應當經委托行為所在地公證處公證；

4；房屋拆遷需要變更的，應當提交土地使用權證。

5。被拆遷房屋的產權證、使用證、現狀及登記表。

6。補償安置協議草案。

7。公證人認為應當提交的其他材料。（3）房屋拆遷協議公證須知。房產所有人死亡的，應當先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協議公證。

2。如果財產屬于共有，應注意防止其他共有人的遺漏。按照規定，房屋拆遷協議應當報房屋拆遷主管部門備案。（四）符合下列條件的，由公證處出具公證書：

1。拆遷人和被拆遷人主體資格合格；

2。協議雙方的意圖是真實的；

3。本協議內容真實，符合法律、法規和規章；