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商品房建筑面積不符合合同怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 785人看過

《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。”第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，因此，在商品房買賣合同中，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條：合同有約定的，按照約定辦理。合同無約定或者約定不明確的，面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按合同約定價(jià)格結(jié)算，買受人要求解除合同的，不予支持；面積誤差率絕對值超過3%的，不予支持，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補(bǔ)足；面積誤差率大于3%的，由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于面積的，由買受人承擔(dān)合同約定，房價(jià)低于3%（含3%），出賣人將房價(jià)及利息返還買受人，面積誤差率超過3%的房價(jià)雙倍返還買受人。

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