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土地出讓和劃撥有什么區(qū)別

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 816人看過(guò)

土地出讓與劃撥有何區(qū)別。劃撥一般針對(duì)事業(yè)單位，事業(yè)單位取得國(guó)有土地時(shí)，除繳納相關(guān)稅費(fèi)外，不繳納出讓金。出讓是政府在一定時(shí)期內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為。劃撥土地需要改變用途和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)時(shí)，需繳納出讓金，將土地證上的“劃撥”改為“出讓”。目前，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商通過(guò)支付土地出讓金來(lái)建設(shè)商品房。轉(zhuǎn)讓意味著開(kāi)發(fā)商必須給政府錢，政府保證你70年或50年的使用權(quán)。分配是政府出讓土地以獲取收益的一種方式。簡(jiǎn)單地說(shuō)，土地使用者不給政府錢的是撥款，主要用于政府項(xiàng)目。

3。出讓土地使用權(quán)人在法律規(guī)范范圍內(nèi)享有處分權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。劃撥的土地不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。由此可以看出，土地出讓與土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)是不同的。

4。不同類型的房屋具有不同的土地性質(zhì)，影響著房屋的類型。劃撥土地一般為安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等公益性用地或建設(shè)用地，而出讓土地大多為商品房。土地出讓與土地劃撥在住房類型上存在一定差異。如果土地性質(zhì)不同，對(duì)后期購(gòu)房者的影響也不同。土地使用權(quán)出讓時(shí)，沒(méi)有額外成本，但如果是劃撥土地，如果要進(jìn)行交易，需要先交納土地使用權(quán)出讓金。對(duì)于想購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，首先要明確所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)取得方式，避免增加交易成本。

以上是相關(guān)答案。最常見(jiàn)的土地劃撥方式是在農(nóng)村看房，無(wú)需繳納過(guò)戶費(fèi)。但是，如果需要從劃撥轉(zhuǎn)為土地出讓，則無(wú)需繳納出讓金。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎

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