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寧波
房地產合同抵押需要業主親自到場嗎
1、 房產合同抵押的所有人是否需要親自到場（《擔保法》生效日期為2020年12月31日）
如果必須親自辦理，一般需要提供貸款申請材料：
1。識別材料。結婚證：結婚證、離婚證、未婚聲明等。住所證明：過去一年中任意三個月的固定電話費、水電費等公用事業費，或者其他能夠證明住所的資料。擔保證明：抵押物所有權證明。有共有人的，還應當提供同意抵押或者要求簽訂抵押合同的聲明。有其他輔助保障方式的，還應提供相應的證明材料。用途證明：貸款用途為購車/車位的，必須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/車位合同、意向書、定金收據、首付收據等。還款能力證明：我們的客戶可以直接提供其工資賬戶流、社保賬戶流或個稅繳納表。《中華人民共和國擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權人和抵押物受讓人；抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉讓。抵押人應當向抵押權人提前清償有擔保債權，或者將轉讓抵押物的價款交由與抵押權人約定的第三人保管。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。二是申請個人貸款，必須符合以下條件：
1。在貸款銀行所在地有固定住所、永久住所或者有效居留證件，年齡在65周歲以下，具有完全民事行為能力的中國公民；
2。職業適當，收入穩定，有能力按期償還貸款本息；
3。有良好的信用記錄和償還意愿，無不良信用記錄；
4。提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5。貸款用途明確，貸款用途符合有關規定；
6。銀行規定的其他條件。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第406條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。當事人另有約定的，從其約定。抵押物轉讓的，不影響抵押權。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明轉讓抵押物可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓價款提存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
我們可以理解，按照房地產抵押手續的規定，我需要在場，而且我還需要提交相關文件。這一點非常重要，法律中也有相關規定。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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