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如何辦理房屋抵押登記？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 695人看過

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。登記時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（1）主合同和抵押合同；

（2）抵押權(quán)人的身份證明或者法人資格證明；

（3）抵押權(quán)登記申請；

（4）國家自有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)證還應(yīng)當(dāng)提交共有權(quán)證，其他共有人同意抵押；

（5）以預(yù)售商品房作為抵押的，必須提交有效的商品房預(yù)售合同；

（6）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；

（7）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對抵押申請進(jìn)行審查。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起15日內(nèi)書面答復(fù)是否準(zhǔn)予登記，并出具登記證：

（一）依法取得房屋所有權(quán)抵押房地產(chǎn)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》原件上記載其他權(quán)利，并移交給抵押人（二）預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。你知道嗎

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