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寧波
違法建筑買賣合同是否應當受理
1、 違法建筑買賣合同是否應當受理，法院將受理訴訟。
對于違法建筑，《城市房地產權屬登記管理辦法》第二十三條規定不予登記，《城市房地產管理法》第三十七條規定不得轉讓。《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規的強制性規定的。第二，無房地產本金的買賣合同生效是否合法？
由于賣方在簽訂房屋買賣合同時沒有房產證，人們往往會帶著房屋買賣合同來要求與對方解除合同。根據《中華人民共和國房地產管理法》，未依法登記取得權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定是無效的嗎？不是這樣的。《房地產管理法》第二條屬于行政性規定，目前主流觀點認為，違反規定不一定導致合同無效。
2。房產證是所有權的證明。沒有房產證，就意味著沒有所有權。但無權處分在無權人取得處分權后生效，成為無權處分。關于最高人民法院適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第九條規定：根據合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定，合同生效前應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續。當事人未辦理批準手續的，或者在第一審法院辯論終結前辦理批準、登記等手續的，法律、行政法規是否規定合同應當辦理登記手續，由人民法院裁定，但未規定合同登記后生效，當事人未辦理登記手續的，不影響合同效力，合同標的物所有權和其他物權不得轉讓。根據這一規定，沒有房產證的房屋買賣合同不一定無效。一些房屋買賣合同規定，出賣人取得房產證或具備轉讓條件后，買賣雙方應當履行買賣合同，這種合同不一定無效。這種合同實際上是有條件的合同。本合同在附條件“出賣人取得房產證或具備轉讓條件”后生效。出賣人未取得房產證的，合同不生效，但合同不失效。條件一經滿足，合同即生效；合同所附條件確定不實現的，合同無效。只有符合一定條件的合同才是無效的。例如：買賣雙方明知出賣人無房產證，卻簽訂了無房產證的房屋買賣合同；買賣雙方有欺詐、脅迫或者乘人之危的行為；雙方惡意串通損害國家利益的行為，集體或第三方；等等。
應遵守合同。現代合同法的原則是盡量使合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時，由于合同的無效是絕對的，當然從一開始，當發現合同無效時，就應該及時終止合同，以免造成更大的損失。
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