1。出租過程中的房屋如果賣方在出售房屋之前未與承租人提前協(xié)商，則房屋的買賣很可能無法繼續(xù)，因為承租人行使了這項權(quán)利。被查封或用作抵押物的房屋如果司法機關(guān)查封并用作抵押物的房地產(chǎn)需要出售，必須獲得司法機關(guān)或抵押權(quán)人的同意，并獲得相關(guān)的出售同意書，或者在出售前通過償還債務(wù)的方式取消抵押，在未經(jīng)所有權(quán)利人同意的情況下，退房出售的房地產(chǎn)，雖然有許多房屋權(quán)利人，但如果不同意共享住房和共同財產(chǎn)的共同居民的分割方法，將無法順利交易。房屋存在質(zhì)量問題如果存在影響住宅的建筑質(zhì)量問題，并且由于建筑年限長而影響貸款申請，如果未如實告知，則可以取消合同。違法建筑的財產(chǎn)

如果房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，政府部門有限期整改，但出賣人在未恢復(fù)原狀的情況下出售房屋，買受人也可以考慮要求對方返還房屋。由于此類房地產(chǎn)在改造過程中可能會損壞承重結(jié)構(gòu)，因此存在安全隱患，這是賣家在出售房屋時需要避免的問題。作為買家，如果他們做好預(yù)防工作，也可以降低風(fēng)險。這樣，與事后問責(zé)相比，事前預(yù)防可以減少很多成本，例如時間和精力?？傊u方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都應(yīng)該履行如實告知買方的義務(wù)，例如房地產(chǎn)的所有權(quán)狀況和質(zhì)量問題，除了可能影響房屋內(nèi)居民心理的緊急情況外，在現(xiàn)實中，賣家和中介往往由于急于銷售或業(yè)績壓力而選擇“自私”，從而導(dǎo)致隱瞞、回避重要事項和忽視重要事項的做法。為了規(guī)避風(fēng)險，購房者本身也應(yīng)該做一些防范工作。買方可以在銷售合同中約定補充條款，并就質(zhì)量、所有權(quán)和“危房”等問題約定違約責(zé)任。在簽訂合同之前，您可以通過社區(qū)、周邊鄰居等渠道了解住房情況，以避免購買質(zhì)量差的房屋和權(quán)屬糾紛，甚至“危房”。簽訂合同時要注意。賣方可能會在補充協(xié)議中就問題房屋的內(nèi)容達成一致，但如果買方不小心簽字，則很可能遭受損失