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寧波
政府買房有法律效力嗎
由于房屋是建在土地上的，它是土地的附著物，不可分割。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房產、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續才能生效的，從其規定。同時，《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人以書面形式訂立合同的，由雙方簽字或者蓋章后成立。依法成立的合同，自成立時生效。因此，房屋買賣協議成立。自買賣雙方簽訂協議之日起成立，但不具有法律效力。房屋買賣合同自房屋產權轉移登記之日起發生法律效力。房屋買賣合同標的物所有權轉移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權轉移的法律效力不能發生。即使房子已經實際交付，也是無效的。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已收取價款并將房屋交付買受人使用，當事人仍可以主張合同無效。政府購銷合同應注意哪些問題？
在政府的買賣合同中需要注意的是，要核對產權人的身份證；房產證上的產權人是一個還是幾個共同點？如果有幾個共同點，那么所有的共有人都同意嗎？出售房屋時，所有房產共有人必須同意。
在政府的買賣合同中需要注意的是，簽訂房地產買賣合同時，所有人都應在場。特殊情況不能到場的，由委托代理人出具公證委托書和代理人身份證明，并簽名。
我國有關機關、團體、部隊、企事業單位不得購買或者變相購買私人住房。確需購買的，必須經縣級以上人民政府批準。本文就政府購銷合同的法律效力以及在政府購銷合同中應注意的問題進行了探討，希望能為有需要的人提供幫助。如果您有任何其他問題，請聯系律霸。你知道嗎
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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