1。誰(shuí)來(lái)承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)？

首付付清后房貸無(wú)法辦理的情況時(shí)有發(fā)生。如何解決這一問(wèn)題，一般體現(xiàn)在購(gòu)房合同的附件中。根據(jù)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不予批準(zhǔn)貸款的，可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付和定金，并支付相應(yīng)的利息損失。因買(mǎi)受人自身信用問(wèn)題無(wú)法貸款的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。但如果開(kāi)發(fā)商僅在合同附件中寫(xiě)明“所有貸款手續(xù)必須在XX前辦理完畢，否則視為違約，首付款不予退還”，則意味著開(kāi)發(fā)商已將貸款的全部風(fēng)險(xiǎn)推給我方買(mǎi)方，并逃避了自己的責(zé)任。那么你在簽署這樣的附件時(shí)要小心。另外，如果是情人或夫妻共同購(gòu)房，雙方必須在購(gòu)房合同上簽字。此外，署名順序也很特別，尤其是按揭房。名字寫(xiě)在前面的，直接作為抵押貸款的主要借款人。建議資信良好的一方應(yīng)在抵押貸款的正面寫(xiě)上自己的名字，作為抵押貸款的主要貸款人。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，盡量讓一家人一起去，幫他們看合同，以免著急。最好讓售貨員陪你看合同。如果你有任何疑問(wèn)，你應(yīng)該及時(shí)問(wèn)他們。

2。附件中的戶型圖是否是我們自己選擇的戶型

一般來(lái)說(shuō)，附件一是我們的戶型圖，它應(yīng)該標(biāo)明每個(gè)房間的具體尺寸和墻壁的寬度，以及陽(yáng)臺(tái)的尺寸、空調(diào)和其他具體設(shè)備的位置。如果這些內(nèi)容不明確，戶型圖就不能起到準(zhǔn)確說(shuō)明的作用，而且對(duì)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有明確的約束，因此不具有法律效力。同時(shí)，我們還要確認(rèn)所附的戶型圖是否就是我們選擇的戶型。那時(shí)候不要買(mǎi)錯(cuò)房子，也沒(méi)有理由去。你知道嗎