1、 為了改善居住條件，馬某委托中介出售了嶗山東路的一套二手房，并與中介公司簽訂了中介合同。根據(jù)合同約定，馬某委托中介機構(gòu)提供中介服務(wù)，并以不低于23萬元的價格出售房屋。委托期限自2014年9月1日起至同年11月30日止。合同中規(guī)定，委托期間前房與他人私下交易的，視為成立中介合同，中介合同金額為房屋成交價格的2%。中介服務(wù)5%。簽訂中介合同后不久，中介發(fā)現(xiàn)馬某與中介推薦的客戶王某私下有交易。經(jīng)協(xié)商，馬某認(rèn)為房屋是夫妻共同財產(chǎn)，以自己名義與中介簽訂的中介合同無效，并以此為由拒絕支付中介費。經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，無果而終，無奈之下，中介將馬某告上法庭，按中介合同支付中介費。一審法院查明上述事實，認(rèn)定中介合同合法有效，依法責(zé)令馬某支付約定的中介費。馬英九沒有就此提出上訴。中介合同與房屋買賣合同有本質(zhì)區(qū)別。未經(jīng)全體共有人同意，部分共有人出賣屬于共有財產(chǎn)的房屋無效。但對于中介合同來說，就不能這么簡單了。在司法實踐中，有一種觀點認(rèn)為，中介合同的本質(zhì)是以中介服務(wù)為基礎(chǔ)的委托合同。只要委托人是完全民事行為能力人，以自己的名義訂立居間合同，合同一經(jīng)訂立即生效。如果委托給中介的房屋沒有合法的處分權(quán)，中介失敗，中介合同的效力不受影響。另一種觀點認(rèn)為，如果委托人沒有合法的房屋處分權(quán)，不能形成表見代理，事后也不能得到認(rèn)可，中介合同將無效。中介代理人履行了必要的審查義務(wù)，委托人隱瞞權(quán)利瑕疵的，可以按照約定或者按照實際損失追究委托人的締約過失責(zé)任。

在本案中，無論采納上述哪種觀點，都不能采納中介合同無效的論點，因為馬某和王某已實際達(dá)成交易。二是房屋中介費的計算項目和收取方式。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費分為普通咨詢報告3000-1000元，技術(shù)難度和復(fù)雜度可適當(dāng)提高，但一般不超過0.5%咨詢對象的數(shù)量。以上標(biāo)準(zhǔn)僅為指導(dǎo)價，即非強制性。國家鼓勵和要求按照或者參照這個價格收費，但是超過或者低于這個價格也可以。因此，上述咨詢費標(biāo)準(zhǔn)基本意義不大。實際交易費用標(biāo)準(zhǔn)由客戶與房屋中介協(xié)商確定。2房地產(chǎn)價格評估費。收費標(biāo)準(zhǔn)由具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)按照規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門和價格主管部門確認(rèn)。

3。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費。手續(xù)費是指房屋中介為代理而收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是老百姓所謂“房屋中介”的真正含義。根據(jù)不同的代理項目，房屋代理費有不同的收費標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋租賃代理費。無論租期多長，均按交易租金標(biāo)準(zhǔn)從半個月到一個月一次性收取。不同地區(qū)的經(jīng)濟水平不同，因此可以進(jìn)行一些調(diào)整。（2）房屋買賣中介費。一般為成交總價的0.5-2.5%。有的中介收取總交易量的2%，有的收取1.5%，有的收取1%。對于不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，每家中介的解釋都是自己店鋪的規(guī)矩。在當(dāng)前房價居高不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額相差很大。以一套成交價80萬元的房子為例，中介費按2%和1%收取，差價高達(dá)8000元。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托人與房產(chǎn)中介協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不得超過成交價格的3%。

以上知識是小編對“房產(chǎn)中介能問中介費嗎？”買賣房屋時，買賣雙方通過中介進(jìn)行配對，但私下交易時，中介有權(quán)索要服務(wù)費。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎