隨著上海房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，上海房地產(chǎn)中介市場也在不斷壯大。人們通過房地產(chǎn)中介咨詢、買賣、租賃房地產(chǎn)是一種普遍現(xiàn)象。房地產(chǎn)中介在房地產(chǎn)交易中的地位日益提高。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，新建商品房銷售約50%，二手房銷售約90%是通過房地產(chǎn)中介企業(yè)實現(xiàn)的。根據(jù)對房地產(chǎn)中介市場的詳細(xì)了解，主要欺詐行為有以下幾種：1。以承銷為名，隱瞞客戶實際銷售價格，與第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬。2從事獨(dú)立住宅成套使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動。三。無證經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍、異地非法經(jīng)營的。4房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租或者出借《經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書》。5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)濫用主體地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公平的規(guī)定。6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在規(guī)定期限內(nèi)辦理備案手續(xù)的。7各類房地產(chǎn)廣告信息和內(nèi)容未標(biāo)注警示語，房地產(chǎn)印刷廣告未登記。這些行為損害了消費(fèi)者的直接經(jīng)濟(jì)利益，間接損害了國家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行和運(yùn)行秩序。如何防范和解決這些問題，房地產(chǎn)律師提出了一些建議：在房地產(chǎn)交易場所，通過發(fā)放傳單提醒購房者，注意中介合同與傭金合同的區(qū)別。買房前，要認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證等證明；對于所謂的“可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房”，要咨詢房產(chǎn)管理部門，了解房屋的真實情況，并在合同中約定，中介機(jī)構(gòu)不提供真實情況的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于房地產(chǎn)中介的廣告、店鋪招貼等宣傳材料，凡符合合同要約要求的內(nèi)容均視為要約，作為合同附件，寫入合同，以約束對方。協(xié)議達(dá)成后，買受人應(yīng)親自辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，避免產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險。