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寧波
什么是住房單位融資
什么是單位集資建房？
基金保障性住房是改變國家和單位承包的住房建設制度，實行政府、單位和個人共同承擔，通過籌集資金進行住房建設的住房。職工個人可按房價全額或部分繳納，政府及有關部門可在土地使用、信貸、建材供應、稅收等方面給予部分減免。募集資金建設的房屋，按照出資比例確定權屬。如果個人按房價全額出資，他就擁有全部產權，如果個人按部分出資，他就擁有部分產權。
購買單位集資建房應注意什么
1。據了解，自2011年8月6日起，政府部門不再審批合作建房。即使在政府規定的紅線內，大部分集資建房項目也沒有辦理正式申請手續；同時，大部分集資建房開發單位沒有開發資質。集資建房沒有正式的建房書。籌款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標明開發單位和建設設計單位。傳單沿著街道分發。
3。集資房的房產證大多由村委會印制。看房時，出賣人會告訴買受人在簽訂合同后出具房屋使用證，但事實上，證明是村委會和開發單位印制的，沒有法律效力。
4。售樓人員還表示，他們是先建房后辦理申請手續，以后購房者交了保費，就可以申請房產證了。沒有正式的預售合同。出賣人出示的購房協議書由開發單位和村委會共同印制，并非正式的商品房預售合同。
6。銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產永遠不會被拆除。集資房價格便宜，但不能抵押。集資房一般單價在2000元/平方米以上。南山的集資房價格略高于寶安，大多為3000元/平方米。但與去年深圳商品房均價5680元/平方米（按建筑面積銷售）相比，今年1月份集資房均價漲至5934元/平方米，比商品房低一半。但是，集資房不能辦理按揭貸款。
8。集資房的質量略低于商品房。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數只是簡單的裝飾。集資房由單體建筑向社區發展。早期，大部分樓盤沒有社區，但南山、寶安有多處集資房地產開發，部分社區規模可與當地商品房媲美。
10。集資房配套設施不多。他們大多沒有俱樂部，一些較大的社區配套設施較好，有電梯，綠化率高。
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