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集資建房和統(tǒng)一建房有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 523人看過

集資建房和統(tǒng)一建房有什么區(qū)別？

集資建房概念：集資建房概念是指單位利用自有土地，按照職工自愿原則，與職工簽訂集資建房協(xié)議合同的政策性住房，享受國家保障性住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策，按住房成本價出售給職工。

統(tǒng)一住房：統(tǒng)一住房的概念是由政府或批準的政府部門和單位建造、定價和銷售。它兼具商品房和政策性住房的性質(zhì)，又稱限價商品房。兩者之間的區(qū)別：

1。不同的施工主體。統(tǒng)一建設(shè)原則上委托給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。征地方式不同。集資建房是利用單位自有土地；統(tǒng)一建房用地是通過出讓或繳納相應(yīng)土地出讓金的方式取得的。房價的構(gòu)成是不同的。集資建房按建房成本價出售給職工；統(tǒng)一建房價格按建房成本價加土地出讓金、營業(yè)稅及利潤低于3%合理確定，并參照普通商品房均價。相關(guān)法律法規(guī)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十五條是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均嚴格按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。第三十六條任何單位不得利用新征、新購?fù)恋亟M織集資合作建房；各級國家機關(guān)不得從事單位集資合作建房。單位不得將房屋出售給不符合經(jīng)濟適用住房供應(yīng)條件的家庭。第三十七條單位集資建設(shè)合作建房，滿足低收入住房困難家庭需要后，尚有少量結(jié)余的，市、縣人民政府應(yīng)當統(tǒng)一組織將房屋出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭，或者市、縣人民政府按照成本價購買房屋作為廉租房使用。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。集資建房統(tǒng)一建設(shè)的差異包括不同的建設(shè)主體、不同的房價構(gòu)成和不同的征地方式。集資建房用地采取劃撥方式取得，統(tǒng)建建房采用出讓方式取得。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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