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寧波
房地產開發行政規劃風險該由誰來承擔
房地產開發行政規劃風險由誰承擔，目前尚無具體規定。應通過具體案例加以觀察，并通過案例加以介紹，以便更好地理解。1999年3月18日，原告文化中心與被告**工業發展有限公司簽訂了《某縣文化中心房屋開發合同》。雙方約定，原告應向被告提供重建開發用地，被告應免費向原告提供一至八層建筑面積1360平方米的房地產，交付期為12個月。隨后，被告向原告交付了一套建筑面積901.26平方米、1至6層的房產。原告起訴，要求被告交付不足面積的房產或按現行市場價格賠償。被告某縣**工業發展有限公司認為，其未交付面積不足的房產是由于行政規劃，即合同約定該項目為8層，建設部門批準只能建6層。雙方簽訂的合同性質為合作開發房地產合同。雙方應分擔風險，駁回原告的訴訟請求。房地產開發行政規劃風險由誰承擔？對此有兩種觀點：
第一種觀點認為，行政規劃的風險應由開發商承擔。被告縣**工業發展有限公司未按約定將建筑面積1360平方米的房產交付原告的，應承擔將建筑面積1360平方米的房產交付原告的責任或按現行市場價格賠償。第二種意見認為，行政規劃風險應由房屋開發合同雙方共同承擔。雙方簽訂的合同性質為合作開發房地產合同。原告和被告應分擔風險。被告沒有違約，應當駁回原告的訴訟請求。
[分析]
同意第一種意見，理由如下：
I.《最高人民法院關于審理國有土地使用權糾紛案件適用法律的解釋》第二十四條規定：“合作開發房地產合同當事人約定提供土地使用權的，不得轉讓承擔經營風險，但只收取固定利息，應視為土地所有人的《土地使用權出讓合同》。可見，本案雙方簽訂的合同性質為土地使用權出讓合同，而非合作開發房地產合同。原告所在的某縣文化中心不承擔經營風險，只收取固定收益。二是雙方約定，原告所在的某縣文化中心應為被告所在的某縣**工業發展有限公司提供重建開發用地，被告應免費向原告提供一至八層房屋，建筑面積1360平方米。雙方僅約定原告提供土地使用權，被告交付1360平方米房屋，未約定原告承擔風險。被告未能交付面積不足的房產是行政規劃造成的，風險應由被告承擔。綜上所述，被告縣**工業發展有限公司應承擔開發過程中的行政規劃風險。被告不按合同約定履行義務，構成違約的，應當承擔向原告交付欠繳面積財產或者按照市場價格賠償的責任。
基于上述介紹，房地產開發企業在開發過程中應承擔行政規劃風險。相信通過閱讀以上介紹，您將對房地產開發行政規劃風險的法律知識有一定的了解。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你專業的答案。你知道嗎
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