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寧波
房產證在銀行按揭時可以加名字
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《擔保法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。民法典施行前，《擔保法》第四十九條規定，抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權人和抵押物受讓人；抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，傳輸無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，抵押物不得轉讓。抵押人應當向抵押權人提前清償有擔保債權，或者將轉讓抵押物的價款交由與抵押權人約定的第三人保管。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
沒有。房產證由銀行抵押。現在不允許在房產證上加名字，因為在房屋按揭貸款期間，房屋產權屬于銀行，所以不能在房產證上加名字。房產證上的名稱和手續費主要分為三種情況：
第一種情況：有房或無貸
辦理流程為：
1。三證（結婚證、身份證、房產證）原件及復印件。
2。到房屋所在區域的房地產交易中心，先通知預檢窗口辦理房產證加配偶姓名的問題。窗口工作人員會對提交的材料進行審核，如果材料齊全，會給你一個編號，然后到相關窗口辦理編號。
3。房產證加名收費110元。具體如下：成本80元，地籍圖25元，粘貼5元。如果成功的話，你可以在20天后拿到新的房產證。
4。新的房產證可以設置密碼，房產交易中心會告訴你一個初始密碼，以后可以修改。
第二種情況：有房子和貸款
過程如下：
1。先到銀行辦理房貸變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2。房產證加名手續費：除上述110元手續費外，如貸款為純公積金，需再交100元；如貸款為公積金和商業貸款相結合，需再交200元。
3。其他步驟與“無貸款住房”相同。
第三種情況：如果你沒有結婚或沒有直系血緣關系，你需要在房產證上加一個名字，這會復雜得多，因為這將被視為一次房屋買賣，你需要支付以下費用。
1。交易費用為每平方米2.5元。
2。不足5年的，按5.5%的營業稅加1%的個稅調整（時間段為自發證之日起至交易日結束），超過5年不必調整。
3，5/10000印花稅。
4，4個合約，每個約5元（不同地區交易中心）。如果男子轉讓50%，所有稅款都按市場價格計算。如果對100萬元的房子征稅，稅額為50萬。
6。有多人轉讓房產證的，房產證的股權應當平分。
房產證仍由銀行抵押時，最好不要盲目加名。如果盲目加名，很容易造成各種麻煩或傷害。對于房產證在銀行按揭后需要增加的房產證不是特別清楚，建議您可以咨詢法律吧網上的相關律師。你知道嗎
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