1、 買賣雙方首先需要在溝通了解的基礎(chǔ)上，按照約定的成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間等簽訂房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并加蓋指紋或私人印章。在此，我想提醒您，房屋的詳細(xì)情況必須在合同中明確。

2。買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)碼；

3。在服務(wù)窗口收集并填寫銷售方式信息表。應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容，特別是合同中的交易價(jià)格填寫，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓契稅的繳納依據(jù)是交易價(jià)格；

4。網(wǎng)簽后，需要在前臺(tái)窗口獲取相應(yīng)信息，準(zhǔn)備繳納契稅；

5。到財(cái)政部門受理大廳，繳納契稅、印花稅等相關(guān)過戶費(fèi)，領(lǐng)取完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備；

6。交土地出讓金，交土地出讓金的地方可能不同，但大多直接交給國土資源局；

7。憑相關(guān)資料，可以到房地產(chǎn)登記中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。注意賣方夫妻必須在場并當(dāng)場簽字。

9。辦理過戶登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。第二，小產(chǎn)權(quán)房能住多久？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人對房屋的所有權(quán)和房屋占用土地的使用權(quán)。土地歸國家所有。根據(jù)土地規(guī)劃開發(fā)用途的不同，土地使用權(quán)的出讓年限也不同。普通住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。而小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋。集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、讓渡、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但符合土地利用總體規(guī)劃的企業(yè)破產(chǎn)、兼并，依法取得建設(shè)用地的，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的除外。也就是說，只要集體土地使用權(quán)不轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)房就可以永久使用。

根據(jù)小編給出的答案和整理出來的法律資料，小產(chǎn)權(quán)房的過戶手續(xù)不是很復(fù)雜，但要注意的是，如果是“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”，就不能過戶，所以買房時(shí)一定要看清產(chǎn)權(quán)信息。如果您還想了解其他法律知識(shí)，歡迎來到法律BA網(wǎng)尋求法律咨詢。你知道嗎