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小產(chǎn)權(quán)房買斷需要什么手續(xù)
1、 小產(chǎn)權(quán)房買斷有哪些手續(xù)。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證并非由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二是小產(chǎn)權(quán)房常見的兩種情況。
小產(chǎn)權(quán)房有兩種常見情況。
第一種是建在集體建設(shè)用地上，即建在“宅基地”上的房子只屬于農(nóng)村集體，即使是其他村的農(nóng)民也買不到。第二類是在集體企業(yè)用地上違法建設(shè)或者占用耕地。這類房地產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房銷售、轉(zhuǎn)讓過程中容易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售的。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)，除符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)外，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因破產(chǎn)、合并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
小產(chǎn)權(quán)房不允許買賣。一些買家私下與業(yè)主簽訂協(xié)議，但這種協(xié)議不受法律保護。協(xié)議的內(nèi)容必須寫清楚。只有知法、懂法，才能更好地運用法律武器維護自己的合法權(quán)益。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助。如果對您幫助不大或者您想了解更多細節(jié)，歡迎您咨詢律師事務(wù)所的在線律師，為您帶來更專業(yè)的解答和全面的法律指導(dǎo)。
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