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房子的使用權能不能轉讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 291人看過

未納入銷售范圍的公有住房，可以轉讓和交換租賃權（即使用權）。列入銷售范圍的公房主要是成套公房，不能轉讓、交換，但可以同時購買、同時上市。公有住房租賃權的轉讓、交換，須經出租人書面同意，受讓人繼續履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公共住房的轉讓、交換，應當事先征得本市常住居民的同意。此外，下列公共住宅不得轉讓和交換：

1。整個花園洋房獨立使用。屬于軍隊、宗教團體或校園所有。產權不清。承租人拖欠租金尚未結清的。依法管理或需要落實政策的；4、6、已納入戶口凍結范圍的；7、承租人在出租房屋內擅自建造的；8、列入本市危房大棚或房屋改造項目的；9、其他法律規定應由出租人收回的。除上述規定外，出租人應當與承租人約定轉讓、交換房屋租賃權。

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