租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。它是《合同法》明確規(guī)定的典型合同之一。合同不是合同法明確規(guī)定的一種合同，其內(nèi)容可以綜合幾種典型合同的特點(diǎn)。簽訂租賃合同的目的是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，因此需要有一個(gè)有形物作為租賃物，可以交付，具有使用價(jià)值。合同不一定有實(shí)際的對(duì)象，它可能只是一種商業(yè)模式，例如，在出租車行業(yè)，出租車本身可能歸司機(jī)所有，司機(jī)承包的是出租車業(yè)務(wù)本身而不是車，支付的份額不是租金。合同的性質(zhì)不取決于合同的名稱，而取決于權(quán)利義務(wù)的實(shí)際約定，即合同的本質(zhì)決定了合同的性質(zhì)。如果稱之為合同，但其內(nèi)容是規(guī)定租賃關(guān)系的權(quán)利義務(wù)，實(shí)質(zhì)上是租賃合同。租賃合同（租賃物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同）

也指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供使用權(quán)或者收益權(quán)的一方為出租人；享有使用權(quán)或者收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是允諾合同。租賃合同的成立不取決于租賃財(cái)產(chǎn)的交付。適用范圍當(dāng)事人需要取得對(duì)方標(biāo)的物的暫時(shí)使用權(quán)和收益而不取得所有權(quán)，且標(biāo)的物不是消耗性物品的，可以適用租賃合同。租賃權(quán)必須是法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。租賃合同包括房地產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、樣板租賃合同、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪?zhàn)赓U合同等，租賃合同是轉(zhuǎn)讓租賃物使用權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用權(quán)，出租人只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人必須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的基本特征。租賃合同是雙重服務(wù)有償合同。在租賃合同中，租金的支付與租賃物使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間存在對(duì)價(jià)關(guān)系。支付租金是取得租賃物使用權(quán)的對(duì)價(jià)，取得租金是出租人租賃該物的目的。租賃合同是允諾合同。租賃合同的成立不取決于租賃財(cái)產(chǎn)的交付。只要當(dāng)事人依法達(dá)成協(xié)議，合同就成立。

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