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寧波
土地承包權的性質是什么
（1） 根據物權理論，不少學者認為土地承包經營權是一種具有用益物權性質的民事權利。主要原因如下：
<1。承包經營權是對土地和其他物的直接控制權。根據合同約定，承包人實際占有、控制和使用土地，并對土地行使直接控制權。2合同管理權是排他性的。集體組織與農民簽訂合同時，不能為同一對象設置兩個承包權。承包人可以按照約定獨立行使使用權和收益權，不受任何非法干涉。每個人都有義務不侵犯承包人的承包經營權。合同管理權具有優先權和可追溯性。所有合同都有期限。重新簽訂合同時，在同等條件下，原承包人享有優先權。承包人按照約定取得承包物后，任何人不得妨礙其權利的行使。無論誰占有承包地，承包人都有追索權。在《民法通則》中，合同管理權是指與所有權相關的財產權，而不是債權部分。它至少表明了立法的初衷是將其排除在債權之外。合同管理權是根據合同設定的，但不能視為債權。產權與合同并不是相互排斥的，相反，合同往往是產生產權的主要原因。在承包經營關系中，承包人按合同約定將土地集體移交給自己承包經營的權利是一種債權，承包人按合同約定直接承包土地經營的權利是物權，是直接控制權財產和可以對抗任何人。除了有學者認為土地承包經營權是一種物權外，也有學者認為土地承包經營權是一種債權。主要原因如下：
1。從土地承包經營權的連帶性質看，土地承包經營權不是一項獨立的物權“聯產”是指承包人必須達到“承包目標”，發包人對作為承包經營權客體的土地仍有相當大的控制權。從承包人與土地所有人的關系來看，共同生產的合同關系是發包人與承包人之間的內在關系，因此取得的合同權利實際上對人沒有影響。根據土地承包經營權轉讓的條件，承包人不能獨立轉讓承包權，但必須征得發包人同意，這完全是普通債權的轉讓。4根據《民法通則》第八十條第二款的規定，土地使用權設定在土地所有權上，土地承包經營權設定在土地使用權上，將形成梯次結構。在土地轉包關系中，轉包人取得的權利也是土地承包經營權。如果權利的性質是物權，顯然違反了一般物權法的原則。如果是債權，則在立法和實踐中有必要區分物權性質的土地承包經營權和債權性質的土地承包經營權。不同的學者對土地承包權的管理有不同的看法，因此土地承包權的含義也不盡相同，但都從不同的角度對土地承包權進行了闡述。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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