未經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押能否對抗第三人？土地承包經(jīng)營權(quán)抵押未經(jīng)登記的，也可以對抗第三人。即土地承包有合同的，在農(nóng)村集體土地上簽訂合同時生效。注冊只是一種宣傳功能。如果你以自己的名義登記他人的土地，他們可以推翻合同。這是針對第三方的。土地承包經(jīng)營權(quán)的交換和轉(zhuǎn)讓是對原合同的變更。如果不登記，就會導(dǎo)致一房二賣的情況。當(dāng)然，在這種情況下，如果沒有注冊，就不能對抗善意第三人。《物權(quán)法》第129條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人交換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，當(dāng)事人要求登記的，土地承包經(jīng)營權(quán)的變更，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記；未經(jīng)登記，不得與善意第三人對抗。《農(nóng)村土地承包法》第三十八條也作了規(guī)定。根據(jù)這一規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)以交換、轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。實踐中，很多情況下，在土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，當(dāng)事人只簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，不向縣級以上地方人民政府申請轉(zhuǎn)讓登記。因此，雖然雙方簽訂了出讓合同，但并未在政府部門登記，土地承包經(jīng)營權(quán)仍以原承包人的名義存在。原承包人再次轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，受讓人不知道該土地承包經(jīng)營權(quán)已實際轉(zhuǎn)讓的，由雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并向所在地人民政府行政主管部門申請轉(zhuǎn)讓登記縣級。當(dāng)?shù)谝弧⒌诙茏屓酥鲝埻恋爻邪?jīng)營權(quán)時，第一受讓人將在轉(zhuǎn)讓登記后受到處罰，且不能對抗第二受讓人。這就是說，此時，第二受讓人可以對第一受讓人取得已登記的債權(quán)并按照轉(zhuǎn)讓合同履行義務(wù)。雙方發(fā)生爭議，向人民法院提起訴訟的，人民法院將依法給予第二受讓人支持。原因是第二受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同取得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法辦理變更登記，可以對抗其他債權(quán)人，而第一受讓人只能要求原承包人賠償其經(jīng)濟(jì)損失，無權(quán)向第二受讓人主張土地承包經(jīng)營權(quán)。

如果您處境復(fù)雜，律師協(xié)會還為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎