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寧波
公房繳納土地出讓金或公房
公房居民繳納土地出讓金后，仍需繳納其他費用，成為個人產權房?！督洕m用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。
購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。
買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。
經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。關于公房使用權的法律性質，據筆者所知，理論界存在很大分歧，如債權理論、居住權理論、私有產權理論、其他產權理論等：債權理論。持這一觀點的理論界認為，國家作為公有住房的所有者，授權房地產行政主管部門將公有住房出租給職工，由職工支付租金，形成了租賃合同關系。（2） 居住權理論。持這一觀點的理論界認為，公共住房使用權類似于居住在他人房屋及其附著物上的占有權、使用權和受益權。因此，公共住房使用權應界定為居住權。（3） 自我所有權理論。持這種觀點的理論界認為，公房租賃是基于變相的工資分配，而不是合同法意義上的真正租賃關系。這種使用權具有所有權性質，其實質是物權，即民事主體通過自己的勞動取得的權利，與勞動報酬一樣。（4） 用益物權理論。持此觀點的理論界人士認為，公房使用權基本上符合用益物權的特征，因為它具有使用人的實際控制權和控制權，所有者的權利被弱化，使用權沒有期限，所有者行使所有權受到使用人的限制，而公共住房也濃縮了勞動者的勞動價值。上述知識是小編對相關法律問題的回答。公房居民繳納土地出讓金后，根據具體情況仍不是公房，但一般屬于公房。除了支付土地出讓金，他們還需要支付其他費用。公共住房可以成為個人財產權的住房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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