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土地能轉(zhuǎn)讓房子嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 852人看過

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，通過土地出讓取得的房屋可以轉(zhuǎn)讓，但不能轉(zhuǎn)讓土地上的房屋，只有在房屋取得法定所有權(quán)后才能轉(zhuǎn)讓。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)；

（二）買賣、交換、贈(zèng)與合同；

（三）繼承、遺贈(zèng)材料；

（四）分立、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）有關(guān)納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)必須提交備案的買賣合同。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與讓與的區(qū)別：（一）不同的主體：國(guó)有土地的所有人，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣級(jí)以上人民政府實(shí)施>出讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。根據(jù)物權(quán)理論，其他物權(quán)的轉(zhuǎn)讓成立；其他物權(quán)的轉(zhuǎn)讓成立。（3）轉(zhuǎn)讓條件和程序不同。

轉(zhuǎn)讓條件不受限制，簽訂轉(zhuǎn)讓合同、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用即可取得證書；轉(zhuǎn)讓條件有限制，經(jīng)申請(qǐng)、審批或辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、登記后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記交稅。（4）交易市場(chǎng)不同：一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家壟斷為國(guó)有土地所有人；轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，是通過土地轉(zhuǎn)讓取得的，但不是土地上的房屋可以轉(zhuǎn)讓。它需要房屋取得合法所有權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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