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土地能轉(zhuǎn)讓房子嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 876人看過

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，通過土地出讓取得的房屋可以轉(zhuǎn)讓，但不能轉(zhuǎn)讓土地上的房屋，只有在房屋取得法定所有權(quán)后才能轉(zhuǎn)讓。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動產(chǎn)所有權(quán)；

（二）買賣、交換、贈與合同；

（三）繼承、遺贈材料；

（四）分立、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）有關(guān)納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與讓與的區(qū)別：（一）不同的主體：國有土地的所有人，即國家，由法律授權(quán)的縣級以上人民政府實施>出讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。根據(jù)物權(quán)理論，其他物權(quán)的轉(zhuǎn)讓成立；其他物權(quán)的轉(zhuǎn)讓成立。（3）轉(zhuǎn)讓條件和程序不同。

轉(zhuǎn)讓條件不受限制，簽訂轉(zhuǎn)讓合同、支付轉(zhuǎn)讓費用即可取得證書；轉(zhuǎn)讓條件有限制，經(jīng)申請、審批或辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、登記后，方可進行轉(zhuǎn)讓登記交稅。（4）交易市場不同：一級市場，即國家壟斷為國有土地所有人；轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，是通過土地轉(zhuǎn)讓取得的，但不是土地上的房屋可以轉(zhuǎn)讓。它需要房屋取得合法所有權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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