如何計算土地出讓金

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 320人看過

如何計算土地出讓金土地出讓金可以分為兩種計算方法：地價是每平方米土地的單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是分攤到每平方米建筑面積的地價，即轉(zhuǎn)讓費總額除以規(guī)劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本，只有將地價分攤到每平方建筑面積上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認為高層建筑可以分攤為地價，但實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計算征收的。轉(zhuǎn)讓費金額的具體計算方法如下：1。有實際成交價格且不低于基準地價平均標準的，按照不低于成交價格40%的標準計算出讓金；低于基準地價平均標準的，按照基準地價平均標準計算出讓金基準地價平均標準的40%。二是劃撥土地使用權(quán)出讓按基準地價平均標準的40%計算。三是土地使用權(quán)受讓人對以上方法計算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，并按評估價格的40%計算土地出讓金。四是劃撥土地使用權(quán)成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標準計算出讓金。住宅用地出讓金的計算方法住宅用地出讓金一般按房屋成交價或評估價的2%收取。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓必須在取得房地產(chǎn)證后5年內(nèi)辦理。此時，過戶需要交納過戶費。已繳納土地出讓金的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓與普通商品房相同，不需要繳納土地出讓金。

買賣房地產(chǎn)、土地等可以繳納土地出讓金，具體數(shù)額的計算要根據(jù)實際情況區(qū)別對待，每種情況的標準會有所不同。計算土地出讓金的內(nèi)容或土地出讓金的支付方式及具體支付要求等，請到律霸咨詢律師。你知道嗎

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