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一個(gè)人私自轉(zhuǎn)讓土地的成本是否必須平均分?jǐn)?/h1>
來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 1096人看過(guò)

一個(gè)人私自轉(zhuǎn)讓土地的成本是否應(yīng)該平攤？土地私人轉(zhuǎn)讓的成本應(yīng)由雙方平均分擔(dān)。如果對(duì)方不同意轉(zhuǎn)讓土地，可能要向法院提起訴訟。

土地轉(zhuǎn)讓是指甲方將土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。在土地私有制條件下，土地買賣、租賃屬于有償轉(zhuǎn)讓，土地贈(zèng)與、遺贈(zèng)屬于無(wú)償轉(zhuǎn)讓。實(shí)行永佃制時(shí)，土地所有權(quán)屬于地主，農(nóng)民按合同約定取得永久性土地使用權(quán)，包括通過(guò)繼承、出租、出售等方式轉(zhuǎn)讓給他人。我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義土地公有制后，國(guó)家禁止非法出租、轉(zhuǎn)讓、出售或者變相出售土地。轉(zhuǎn)讓過(guò)程一、轉(zhuǎn)讓人提交的材料一、土地證原件或土地證明材料二、土地轉(zhuǎn)讓合同原件三、向稅務(wù)局提交的土地增值稅證明材料四、，土地評(píng)估報(bào)告

5、地圖數(shù)據(jù)

6、土地出讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告

7、營(yíng)業(yè)稅證明材料

II。受讓人應(yīng)提供申請(qǐng)材料

1、項(xiàng)目批準(zhǔn)書(shū)原件

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料

3、移交財(cái)政局的契稅證明

4、符合城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃的地圖資料

3、雙方共同提供的材料

1、土地出讓申請(qǐng)

2、土地使用權(quán)出讓合同

4，如改變土地用途，受讓人應(yīng)重新估價(jià)，繳納出讓金、契稅，并為差額部分辦理相關(guān)手續(xù)。一、營(yíng)業(yè)稅金及附加（轉(zhuǎn)讓方）：

1。按轉(zhuǎn)讓價(jià)款與收購(gòu)價(jià)款的差額繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2。按營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。2印花稅和契稅（雙方）：

1。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。

2。按成交價(jià)（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：

1。土地增值稅按收入扣除工程款后的增值額繳納。

2。扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款；土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)等。四級(jí)稅率確定：增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

為便于計(jì)算，可通過(guò)速算公式計(jì)算：

土地增值稅額=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數(shù)

（0%、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

以上是相關(guān)答案。嚴(yán)格地說(shuō)，不告訴對(duì)方就轉(zhuǎn)讓土地是無(wú)效的，因?yàn)橥恋貙儆陔p方共有的兩部分，是一人專政，除非轉(zhuǎn)讓后對(duì)方同意。在這種情況下，獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)由雙方平等分享。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎