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誰來承擔土地出讓金

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 1361人看過

土地出讓金已包含在房價中。

土地出讓金由開發商支付購買土地使用權，然后辦理兩證時，開發商要繳納契稅（一般房價是房價的2%左右，別墅好像是4%，而維修基金（約為房價的2%，各地不同）；

在二手房交易中，購房者需繳納契稅（約為房屋評估價格的2%-4%），無需繳納維修基金，買受人還要交一筆土地收益金；

在二手房，出賣人要在辦理房產證之日起5年內繳納5%的營業稅，其他費用似乎只是生產成本。根據我國法律，只有國有土地才能轉讓。因此，如果你要出讓的土地是集體土地，需要先辦理征地手續，然后再出讓給國家。因此，土地出讓金應由土地使用者支付。如果已經是國有土地，可以直接轉讓，但需要符合國家法律和地方法規的條件。

如果轉讓的土地再次轉讓，賣方應繳納營業稅，買方應繳納土地交易契稅（當然還有其他稅，如印花稅、手續費等）。土地出讓金不是簡單的地價。對于住房等項目，可以采取招標、拍賣、掛牌等方式，通過市場定價，土地出讓金就是地價。但對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等產業項目，往往不能完全依靠市場調節。土地出讓金具有稅收的性質，是土地的定價。

顧名思義，土地出讓金是與土地和土地使用權相關的一個新范疇，是一個土地財政問題。土地出讓金在社會主義宏觀調控中具有兩大功能：一是規范土地用途，改善和調整產業結構，包括一、二、三產業結構和各產業內部結構，從而制約或促進經濟發展；二是土地出讓金的分配，作為調節市場經濟關系的經濟杠桿，調節土地收益在國家、土地所有者和土地使用者之間的合理分配，調節市場競爭。

土地出讓金實際上是出讓土地使用權若干年的土地所有人的土地租金之和。現行土地出讓金的實質可以概括為一個矛盾的綜合體，既有多年積累的地租性質，又有一次性征收的非稅性質。土地出讓金具有租稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家支付的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金將累計幾年的總租金，一次性收取，似乎具有稅收的非出租性質。土地出讓金本身就是這樣一個復雜的內部矛盾。也就是說，土地出讓金是似租而不租，似稅而不稅。

以上是關于誰來承擔土地出讓金的法律知識，土地出讓金由開發商購買土地使用權，然后在辦理兩證（一般房價2%左右，別墅4%左右，異地）和維修基金（房價2%左右）時繳納契稅，不同的地方）。你知道嗎

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