土地出讓金是稅還是費(fèi)。完善政府土地出讓金管理制度，加強(qiáng)政府土地收益基金管理，既是政府部門(mén)面臨的重要課題，也是社會(huì)各界共同關(guān)注的問(wèn)題。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)按照規(guī)定向土地使用者出讓土地使用權(quán)所收取的土地出讓總價(jià)（土地出讓交易總額），或者土地使用者在土地使用期限屆滿時(shí)向土地管理部門(mén)支付的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或者以行政劃撥方式取得的原價(jià)款，取得土地使用權(quán)的土地使用者應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，有償入股、投資土地使用權(quán)，并按規(guī)定支付土地出讓價(jià)款。土地出讓金：指土地使用者按規(guī)定向政府繳納的土地出讓金，或者土地使用期滿時(shí)土地使用者向土地管理部門(mén)支付的土地出讓價(jià)款，或者以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地使用者有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資土地使用權(quán)，并按照規(guī)定支付土地出讓價(jià)款。各地都有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。你可以向當(dāng)?shù)胤课菰u(píng)估協(xié)會(huì)咨詢。

征地費(fèi)：是指國(guó)家在將農(nóng)民集體征地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地過(guò)程中，向集體和農(nóng)民支付的費(fèi)用。包括土地成本、農(nóng)民安置成本、地上房屋補(bǔ)償、房屋安置成本、青苗補(bǔ)償、耕地占用稅、耕地復(fù)墾成本等。

土地使用權(quán)出讓金是土地出租時(shí)的一次性收費(fèi)，即土地有效年限的使用價(jià)格，故又稱(chēng)“地價(jià)”。出讓金包括土地開(kāi)發(fā)投資費(fèi)和使用期間的土地使用費(fèi)。前者包括直接配套地塊的征地、拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是開(kāi)發(fā)投資的一次性補(bǔ)償；后者是土地資源使用成本，即“地租”，是土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)。土地出讓金一般按房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的2%收取。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓必須在取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)辦理。此時(shí)，過(guò)戶將需要繳納土地出讓金。已繳納土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房二次出讓與普通商品房相同，無(wú)需繳納土地出讓金。事實(shí)上，它是土地所有人幾年的地租之和，成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。土地出讓金，顧名思義，是一項(xiàng)涉及土地和土地使用權(quán)的政策。如今，國(guó)家更加重視土地和農(nóng)民，很多政策都是惠及窮人的。以上就是你問(wèn)題的相應(yīng)答案。如果您還有其他咨詢問(wèn)題困擾您，我們有專(zhuān)業(yè)的在線律師，他們可以實(shí)時(shí)咨詢。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎