將建成的公共配套設施轉讓給全體業(yè)主或捐贈給地方政府或政府公用事業(yè)單位，不視為銷售。開發(fā)商通過設定房價，從賣給業(yè)主的房款中獲得相應的經(jīng)濟利益。案例一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌等方式購買了100畝土地。與國土部門簽訂的合同價格為1億元，企業(yè)已支付1億元。根據(jù)協(xié)議，土地出讓金入庫后，將給予乙方3000萬元的財政資助，用于企業(yè)在北京建設的俱樂部、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、體育場館、幼兒園等配套設施開發(fā)區(qū)。營業(yè)稅這項業(yè)務實際上是由政府出資購買全部或部分公共配套設施。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收屬于向政府出售全部或部分公共配套設施的行為。該項業(yè)務退稅3000萬元，計繳營業(yè)稅150萬元（3000×5%），作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售收入。如果退還的3000萬元少于公共配套設施費用的差額，就不算銷售。這部分經(jīng)濟效益應該得到。開發(fā)商通過設定房價將房款出售給業(yè)主，取得了相應的經(jīng)濟利益，并從商品房銷售收入中實現(xiàn)并繳納了營業(yè)稅。（2） 《國家稅務總局房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第十八條規(guī)定，郵電成本，開發(fā)區(qū)內企業(yè)自建的學校、醫(yī)療設施單獨核算，其中企業(yè)與國家有關經(jīng)營管理部門、單位共建，工程造價可以直接從國家有關經(jīng)營管理部門和單位給予的經(jīng)濟補償中扣除，扣除后的差額調整為當期應納稅所得額。因此，企業(yè)取得3000萬元退稅的，應當直接扣除項目公共配套設施建設成本，扣除后的差額應當調整當期應納稅所得額。（3） 土地增值稅在企業(yè)實際繳納土地出讓金1億元后，就全額計入了征地拆遷補償款中的開發(fā)成本。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規(guī)定，國有土地使用權轉讓，條例第二條所稱地上建筑物及其附著物和取得收入，是指以銷售或者其他方式有償轉讓不動產(chǎn)。企業(yè)取得3000萬元退稅并結清土地增值稅時，如能認定為向政府出售全部或部分公共配套設施的行為，則為房地產(chǎn)轉讓所得。因此，應該征收土地增值稅。該所得作為土地增值稅清算所得計算。不能認定為將公共配套設施全部或部分出售給政府的行為的，由企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)成本中用征地拆遷補償款抵減政府部門給予的3000萬元補償款。（4） 契稅企業(yè)繳納的1億元土地出讓金全部計入征地拆遷補償款中的開發(fā)成本。（5） 會計處理土地出讓金返還給企業(yè)在開發(fā)區(qū)建設的俱樂部、物業(yè)管理場所、電站、供熱站、水廠、體育場館、幼兒園等配套設施。你知道嗎