國有劃撥土地如何轉(zhuǎn)讓土地使用者有下列行為需要將劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入二級市場的，必須辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：。將劃撥的全部閑置土地使用權(quán)或分割出讓的部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

2。將劃撥的土地使用權(quán)連同地上建筑物整體或者部分分割轉(zhuǎn)讓；

3因劃撥的土地使用權(quán)抵押后未履行抵押合同造成的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

4。劃撥土地使用權(quán)以其他形式轉(zhuǎn)讓的。6不同用途土地使用權(quán)最長出讓年限：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。因此，具體地塊的使用年限是按照上述規(guī)定在土地出讓合同中約定的，不一定是70年。7劃撥土地辦理出讓手續(xù)的，出讓期限自簽訂出讓合同之日起計算。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當按照國務(wù)院規(guī)定報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府批準轉(zhuǎn)讓的，受讓人應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費?！钡?，如果受讓人辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，即簽訂土地出讓合同并支付出讓金，那么出讓人與受讓人之間的原合同性質(zhì)是什么？轉(zhuǎn)讓方是否仍有權(quán)要求受讓方按原合同支付費用？因此，《房地產(chǎn)管理法》一直沒有得到解決，在司法實踐中容易引發(fā)糾紛。

劃撥土地使用權(quán)出讓分為三種情況。據(jù)介紹，《房地產(chǎn)管理法》實施后，劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應當經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準。但由于對人民政府的審批期限缺乏詳細規(guī)定，司法實踐中也遇到了一些問題。

未經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的行為無效，但經(jīng)批準并在起訴前辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，該行為有效。土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，與受讓人訂立出讓劃撥土地使用權(quán)合同的，該合同無效。但是，有權(quán)批準轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的人民政府在起訴前已經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，合同視為有效。也就是說，起訴前，出讓人經(jīng)有審批權(quán)的政府批準辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，出讓人與受讓人之間的合同應視為有效的土地使用權(quán)出讓合同。其實，此時出讓的不是劃撥的土地使用權(quán)，而是出讓的土地使用權(quán)。“先移交后移交”的既定原則只是將辦理移交手續(xù)的時間延長到起訴前。

劃撥的土地使用權(quán)在起訴前經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓，由受讓人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓合同視為補償合同。土地使用權(quán)人與受讓人訂立劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)有權(quán)批準轉(zhuǎn)讓的人民政府同意后提起訴訟的，受讓人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓人訂立的合同可以作為補償合同處理。這一規(guī)定的法律依據(jù)應當是《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款，但彌補了《房地產(chǎn)管理法》對出讓人與受讓人訂立的合同性質(zhì)沒有明確界定，容易引發(fā)糾紛的缺陷。明確將確定性定義為補償合同，并將受讓人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時間延長至起訴前。

劃撥土地使用權(quán)的出讓由政府決定，有權(quán)在起訴前將其出讓給受讓人使用，出讓合同視為補償合同。以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應當報有批準權(quán)的人民政府批準（一般由土地所在地的市、縣人民政府批準）。批準轉(zhuǎn)讓的，受讓人應當辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地出讓金。最低出讓金不得低于出讓地價的40%。劃撥的土地可以轉(zhuǎn)讓嗎。根據(jù)上述規(guī)定，我國劃撥土地使用權(quán)具有以下含義：

1。劃撥土地使用權(quán)包括兩種形式：土地使用者支付拆遷安置款、補償費（如城市存量土地和集體土地征用）和無償征用（如國有荒山、沙漠、灘涂等）。無論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。2劃撥的土地，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不受使用期限的限制，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。三。取得劃撥的土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，并按照法定程序辦理手續(xù)。在國家沒有法律規(guī)定之前，城市內(nèi)的土地和城市外的國有土地，除出讓的土地外，都是按照劃撥的土地進行管理。

從上述內(nèi)容來看，國有劃撥土地的出讓可以分為很多種情況，具體的處理方法在上一節(jié)有詳細的說明，希望對您有所幫助。如果你的情況比較復雜，小編建議你可以咨詢我們的專業(yè)律師。你知道嗎