國有劃撥土地如何轉讓土地使用者有下列行為需要將劃撥的土地使用權轉入二級市場的，必須辦理轉讓手續：。將劃撥的全部閑置土地使用權或分割出讓的部分土地使用權轉讓；

2。將劃撥的土地使用權連同地上建筑物整體或者部分分割轉讓；

3因劃撥的土地使用權抵押后未履行抵押合同造成的土地使用權轉讓；

4。劃撥土地使用權以其他形式轉讓的。6不同用途土地使用權最長出讓年限：住宅用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。因此，具體地塊的使用年限是按照上述規定在土地出讓合同中約定的，不一定是70年。7劃撥土地辦理出讓手續的，出讓期限自簽訂出讓合同之日起計算。以劃撥方式取得土地使用權的，房地產轉讓應當按照國務院規定報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府批準轉讓的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。”但是，如果受讓人辦理了土地使用權出讓手續，即簽訂土地出讓合同并支付出讓金，那么出讓人與受讓人之間的原合同性質是什么？轉讓方是否仍有權要求受讓方按原合同支付費用？因此，《房地產管理法》一直沒有得到解決，在司法實踐中容易引發糾紛。

劃撥土地使用權出讓分為三種情況。據介紹，《房地產管理法》實施后，劃撥土地使用權的轉讓，應當經有批準權的人民政府批準。但由于對人民政府的審批期限缺乏詳細規定，司法實踐中也遇到了一些問題。

未經批準轉讓劃撥土地使用權的行為無效，但經批準并在起訴前辦理轉讓手續的，該行為有效。土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，與受讓人訂立出讓劃撥土地使用權合同的，該合同無效。但是，有權批準轉讓土地使用權的人民政府在起訴前已經批準轉讓手續的，合同視為有效。也就是說，起訴前，出讓人經有審批權的政府批準辦理土地使用權出讓手續的，出讓人與受讓人之間的合同應視為有效的土地使用權出讓合同。其實，此時出讓的不是劃撥的土地使用權，而是出讓的土地使用權。“先移交后移交”的既定原則只是將辦理移交手續的時間延長到起訴前。

劃撥的土地使用權在起訴前經批準轉讓，由受讓人辦理轉讓手續的，轉讓合同視為補償合同。土地使用權人與受讓人訂立劃撥土地使用權轉讓合同，經有權批準轉讓的人民政府同意后提起訴訟的，受讓人辦理土地使用權轉讓手續的，土地使用權人與受讓人訂立的合同可以作為補償合同處理。這一規定的法律依據應當是《房地產管理法》第三十九條第一款，但彌補了《房地產管理法》對出讓人與受讓人訂立的合同性質沒有明確界定，容易引發糾紛的缺陷。明確將確定性定義為補償合同，并將受讓人辦理轉讓手續的時間延長至起訴前。

劃撥土地使用權的出讓由政府決定，有權在起訴前將其出讓給受讓人使用，出讓合同視為補償合同。以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批準權的人民政府批準（一般由土地所在地的市、縣人民政府批準）。批準轉讓的，受讓人應當辦理轉讓手續，繳納土地出讓金。最低出讓金不得低于出讓地價的40%。劃撥的土地可以轉讓嗎。根據上述規定，我國劃撥土地使用權具有以下含義：

1。劃撥土地使用權包括兩種形式：土地使用者支付拆遷安置款、補償費（如城市存量土地和集體土地征用）和無償征用（如國有荒山、沙漠、灘涂等）。無論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。2劃撥的土地，除法律、法規另有規定外，不受使用期限的限制，但不得擅自轉讓、出租、抵押等經營活動。三。取得劃撥的土地使用權，必須經有批準權的人民政府批準，并按照法定程序辦理手續。在國家沒有法律規定之前，城市內的土地和城市外的國有土地，除出讓的土地外，都是按照劃撥的土地進行管理。

從上述內容來看，國有劃撥土地的出讓可以分為很多種情況，具體的處理方法在上一節有詳細的說明，希望對您有所幫助。如果你的情況比較復雜，小編建議你可以咨詢我們的專業律師。你知道嗎