工業(yè)用地流轉(zhuǎn)程序。雙方申請轉(zhuǎn)讓。交易當(dāng)事人在申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，還應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。

2。復(fù)習(xí)。承辦人收到申請后，應(yīng)當(dāng)對該宗地的情況和情況進(jìn)行詳細(xì)審查。承攬人未在出讓合同約定的期限和條件內(nèi)投資開發(fā)利用土地的，未告知繼承人抵押、查封、出租土地的，權(quán)屬不清或者圍繞土地發(fā)生糾紛的，承攬人不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)當(dāng)依法辦理在15天內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓各方。

如果土地用途發(fā)生變化，必須征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門的意見。

3?，F(xiàn)場調(diào)查。現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。確需分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)考慮土地利用率、出路等權(quán)利等因素，通過測繪確定土地的面積和面積，必要時應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄰居簽字同意。土地價格評估，并提供報告。如果轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價格過高，建議采取必要的調(diào)控措施。

5。填寫調(diào)動審批表。認(rèn)真核對原審批文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫用途、價格、期限等內(nèi)容。

6。批準(zhǔn)。審批內(nèi)容包括費用表和調(diào)劑審批表。收費表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。

7。繳納相關(guān)稅費。注冊號。審批通過后，還可以到產(chǎn)權(quán)部門對補充出讓合同和審批表進(jìn)行編號后再審批。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。土地使用權(quán)變更登記。代理人根據(jù)新簽訂的轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可與《轉(zhuǎn)讓審批表》一并提交審批。

備注：

1。為協(xié)助法院辦理土地使用權(quán)出讓，未經(jīng)被執(zhí)行人同意，應(yīng)當(dāng)按照法院提供的裁定（判決）、協(xié)助執(zhí)行通知書和宗地四至五區(qū)平面圖辦理出讓手續(xù)。劃撥土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，經(jīng)審批并繳納出讓金后，方可進(jìn)行出讓；收回國有土地后，方可進(jìn)行國有土地使用權(quán)出讓。黨政機關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地的出讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。復(fù)印有關(guān)資料時，應(yīng)與原件核對并注明。土地使用權(quán)發(fā)生分立、更名等變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供有效的證明材料。前者應(yīng)為同一單位或家庭成員，單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應(yīng)為同一用戶。繼承的，應(yīng)當(dāng)提交繼承書或者公證書。繳納相關(guān)費用后，繼承、分割、更名可以填寫《變更登記審批表》，直接進(jìn)行變更登記。夫妻共同購買的不動產(chǎn)可以設(shè)定為共同財產(chǎn)，經(jīng)申請可以變更名稱。

我們提醒您，企業(yè)改制的土地變更實際上是一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以補償方式取得土地使用權(quán)，原則上需要轉(zhuǎn)讓審批。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎