1、 有證房屋和無證房屋的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別有證房屋和無證房屋的拆遷補(bǔ)償是一樣的。使用權(quán)按實際使用面積確定，農(nóng)民朋友享有合法所有權(quán)。即使農(nóng)民沒有取得相關(guān)的房屋建設(shè)證明，也可以享受與有證房屋同等的補(bǔ)償，但并非所有無證房屋都能得到補(bǔ)償。

1。土地管理法和城鄉(xiāng)規(guī)劃法頒布后，農(nóng)民擅自建設(shè)的農(nóng)村房屋，不符合或不符合國家《關(guān)于加強(qiáng)土地管理制止擅自占用耕地的通知》和當(dāng)?shù)卣?guī)定的，將無法取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證國家頒布的《房屋管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，這類房屋將被拆除，因此在征地拆遷過程中不能得到補(bǔ)償。

2。為獲得拆遷補(bǔ)償，仍有不少不符合農(nóng)村住房建設(shè)條件的農(nóng)民或當(dāng)?shù)剞r(nóng)村確定了征地拆遷范圍。為了獲得更多的拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償，一些農(nóng)民在土地上違法建房，這些房屋也將被無償拆除。二是無證房屋拆遷補(bǔ)償低，權(quán)益如何保障。參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條可以看出：“市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。”因此，根據(jù)法律，無證建房是違法的。拆遷人在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)對拆遷范圍內(nèi)涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，綜合考慮房屋建設(shè)年限、建設(shè)過程中的有關(guān)規(guī)定、是否有遺漏等因素，綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案部門。因為歷史原因很常見，房屋開工建設(shè)是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但應(yīng)該符合安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該區(qū)別對待。

無證建筑不一定是違法建筑，拆遷方要分析具體情況，即使認(rèn)定為違法建筑，除特殊情況外，也要給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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