1、 房改能否視為門面？

房改不拆遷時，不一定按門面補償，但可以根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等實際情況確定。

被拆遷房屋的租金，如果能憑營業(yè)執(zhí)照和完稅證明具體認定房屋確實用于商業(yè)經(jīng)營的，可以算作門面，按商品房補貼。

根據(jù)2003年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》的有關(guān)規(guī)定，各地可根據(jù)實際情況給予適當?shù)牟疬w補償，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但依法取得營業(yè)執(zhí)照的商品房進行補償?shù)慕?jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等。

（1）大多數(shù)地方是根據(jù)住宅和非住宅的加權(quán)平均值來確定的（2）地方也有規(guī)定非住宅房改可以享受商品房補償政策。也就是說，可以具體認定該房屋確實用于商業(yè)用途，按照商品房的具體補償標準進行補償，該房屋為住宅的，按照房屋的具體補償標準進行補償。（3） 根據(jù)商品房的評估，并根據(jù)是否沿街而定，標準有所不同，即沿街住宅與非住宅房屋的評估以經(jīng)營年限為基礎(chǔ)，以經(jīng)營性房屋性質(zhì)的評估價格與住宅房屋的評估價格之和為準以自然權(quán)重作為實際經(jīng)營部分的拆遷補償價格。非街道住宅轉(zhuǎn)非住宅的，實際經(jīng)營部分的拆遷補償采用住宅評估價加經(jīng)營補助的方式確定，經(jīng)營補助標準根據(jù)經(jīng)營年限不同確定。第二，房改不拆遷的補償標準是什么首先，要明確房屋的性質(zhì)，這一般是依據(jù)當?shù)卣牟疬w規(guī)定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷房屋是住宅還是非住宅時，首先要找到當?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。比如，爭議發(fā)生地為北京，判斷標準為是否持有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；爭議發(fā)生地為上海、重慶、山東等地，通常的判斷方法是以房屋所有權(quán)證上注明的用途為準，房屋所有權(quán)證上未注明用途的，以被拆遷房屋的用途為準。第二，關(guān)于房屋性質(zhì)的確認主體。根據(jù)《城市房屋拆遷評估指導(dǎo)意見》第十二條規(guī)定，當事人可以協(xié)商確定房屋性質(zhì)（用途）的補償標準。如協(xié)商不一致，可由當?shù)匾?guī)劃管理部門確認。《意見》之所以作出這樣的規(guī)定，其中一個原因是現(xiàn)實生活中房屋的用途比較復(fù)雜，居住房屋用于經(jīng)營的現(xiàn)象比較普遍，給認定帶來了相當大的困難。為當事人提供談判空間，讓當事人根據(jù)各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的好辦法。同時，如果協(xié)商不成，將問題提交規(guī)劃管理部確認，為進一步解決問題開辟渠道。對于那些被拆遷的人來說，最好試一試。經(jīng)規(guī)劃部門確認的結(jié)果對被拆遷人或者被拆遷人不利的，雙方均有權(quán)提起行政訴訟。根據(jù)《城市房屋拆遷行政決策程序》第十二條規(guī)定，拆遷當事人應(yīng)當明確被拆遷房屋的性質(zhì)（含用途，下同）和面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積，一般以房屋所有權(quán)證和權(quán)屬檔案的記載為準；對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積有特別規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；拆遷人與被拆遷人約定被拆遷房屋性質(zhì)或者面積的，可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果進行評估。

對被拆遷房屋的性質(zhì)沒有共識的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。協(xié)商達不到被拆遷房屋面積的，可以向按照《房地產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積評估機構(gòu)申請評估；沒有房屋面積評估機構(gòu)的，可以委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪單位進行計算。三是在依法確認房屋使用性質(zhì)后，房屋屬于非居住房屋的，被拆遷人可以向被拆遷人要求房屋拆遷補償金和停產(chǎn)停業(yè)綜合補貼的雙向補償，并要求根據(jù)經(jīng)營目的提高補償標準。

以上是《紐約時報》小編輯給出的答案魯巴網(wǎng)對“房改能不能視為門面？”我們可以理解，房改不是門面的時候，不一定是門面補償，而是根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限、納稅情況等實際情況。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎