如何計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償目前，在會(huì)計(jì)處理上的矛盾是，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為取得土地使用權(quán)實(shí)際支付的地價(jià)應(yīng)作為土地的實(shí)際成本，并主張實(shí)際收取的土地出讓金等土地收益應(yīng)直接沖抵土地成本。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，這部分返還屬于政府補(bǔ)助性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》（2006年）的規(guī)定處理。另外，政府給予的返還不是原票據(jù)的回扣，而是其他項(xiàng)目的財(cái)務(wù)返還。因此，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)直接降低土地成本。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》（2006年），政府補(bǔ)助是指企業(yè)從政府無(wú)償取得的貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。顯然，企業(yè)從政府獲得的土地返還符合這一性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為政府補(bǔ)貼對(duì)待。政府補(bǔ)助分為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助和與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助。與資產(chǎn)有關(guān)的政府補(bǔ)助，是指企業(yè)取得的用于購(gòu)建或者以其他方式形成長(zhǎng)期資產(chǎn)的政府補(bǔ)助。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》（2006）第7條的規(guī)定，與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助確認(rèn)為遞延收益，在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計(jì)入當(dāng)期損益。但以名義金額計(jì)量的政府補(bǔ)助，直接計(jì)入當(dāng)期損益。

與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，是指與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助以外的政府補(bǔ)助。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》（2006年）第8條的規(guī)定，與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，分別下列情況處理：

（1）用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間相關(guān)費(fèi)用或損失的，在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間，確認(rèn)為遞延收益，計(jì)入當(dāng)期損益。（2） 用于補(bǔ)償企業(yè)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，直接計(jì)入當(dāng)期損益。

房地產(chǎn)企業(yè)取得的土地主要用于開(kāi)發(fā)，其土地成本構(gòu)成存貨的一部分，取得的土地返還屬于已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。因此，在會(huì)計(jì)處理中直接計(jì)入當(dāng)期損益比較合適，可以與企業(yè)所得稅的處理相一致。

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指引——會(huì)計(jì)科目及主要會(huì)計(jì)處理》，確認(rèn)的政府補(bǔ)助收益借記“銀行存款”、“遞延收益”等科目，貸記“營(yíng)業(yè)外收入”。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予的獎(jiǎng)勵(lì)金時(shí)，應(yīng)按上述規(guī)定核算，最終計(jì)入當(dāng)期損益（營(yíng)業(yè)外收入），而不是沖減“開(kāi)發(fā)成本”。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。房地產(chǎn)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的拆遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)核算仍存在爭(zhēng)議，多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)——政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎