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寧波
城中村地鐵拆遷補償能否指城市房屋
城中村地鐵拆遷補償能否參照城市房屋？
地鐵建成時房屋被拆遷的，拆遷補償標準可參照周邊房屋的市場價格，委托有資質的評估機構對房屋價值進行評估。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條對符合住房保障條件的被征收人，優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。（1） 根據土地性質，房屋拆遷補償可分為國有土地上房屋拆遷補償和集體土地上房屋拆遷補償兩種。
以前，國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收分別由《拆遷條例》和《土地管理法》規定。城鄉兩種不同的土地權利適用于兩種不同的補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上房屋的征收，集體土地的拆遷仍依據《土地管理法》，導致房屋征收與補償相同，而城鄉之間適用不同的法律法規，導致立法和執法不公。為解決城鄉征收補償制度不一的問題，正在修訂的《土地管理法》將參照《征收條例》確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。根據房屋用途，拆遷補償可分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。
住房的使用取決于兩個方面：一是土地的使用，它決定了住房的使用方向；二是規劃設計的使用，它決定了住房的使用內容。”“住宅”是居住用房，“商業服務用房”是商務用房和居民生活用房。它們是兩個完全不同的目的。就是房屋用途的不同，在設計規劃和建筑結構上有不同的價值，所以拆遷補償也不同，所以要分開處理。上述知識是小編對相關法律問題的回答。地鐵建成后，房屋被拆除。城中村房屋被拆遷的，拆遷補償標準可以參照周邊房屋的市場價格，委托有資質的評估機構對房屋價值進行評估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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