在拆遷評估中，應注意幾個基本問題。房屋面積和宅基地面積標識不準確。

一般以產權證記載的面積為準。

2。

宅基地面積補償價按以下公式計算：宅基地面積補償價=（當地普通住宅指導價-房屋置換為新均價）×平均戶安置面積/平均戶宅基地面積。地方普通住房指導價，由區縣人民政府參照一定時期、一定區域內普通商品房平均價格、城市規劃確定，等，評估機構未按上述規定確定當地普通住宅的指導價，參考周邊普通商品住宅的均價，住宅用地面積補償價嚴重偏低，嚴重損害了合法權益搬遷群眾的利益。

3。錯誤的評估方法。市縣人民政府或者其授權部門應當根據當地房地產市場成交價格，每年至少公布一次不同地區、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。第十四條規定，拆遷評估是指同類房地產的市場成交價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，并結合被拆遷房屋的房地產情況進行。

評估機構不采用市場價格法，導致評估價格嚴重偏低。

4。

評估機構的確定要公開透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽的方式。但在實踐中，被拆遷人單方面選擇鑒定機構，未征求被拆遷人任何意見，更未經被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽，嚴重違反了上述法律規定。沒有現場調查程序。

拆遷評估人員應對被拆遷房屋進行實地調查，做好實地調查記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的圖像。現場勘察記錄由鑒定人、拆遷人和被拆遷人簽字認可。但在實際操作中，拆遷評估人員并沒有對房屋進行實地勘察，而是拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的圖像?，F場調查記錄沒有被拆遷人簽字。

6。

當事人對鑒定結果有異議，未經當地房地產專家鑒定委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家鑒定委員會鑒定，并將鑒定結果作為裁決依據。在實踐中，房屋拆遷管理部門往往不經過鑒定程序就做出決定。

7。評估機構沒有提供完整的評估報告。

評估報告應做到以下幾點：1。全面性：全面反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文和附件材料應完整、完整；第八節第二條規定估價報告應包括以下部分：1。掩護；2。內容；3。給客戶的信；4。估價人員聲明。評估的假設和限制條件；6。評估結果報告；4；7評估技術報告；8附錄。但在實踐中，評估機構只提供評估結果報告，不提供完整的評估報告。這是嚴重的違法行為。

8。未依法出具住戶評估報告的。按照法律規定，拆遷小區應當出具整體評估報告和分戶評估報告，但在實際操作中，一些拆遷人只出具整體評估報告，卻不出具分戶評估報告，這是嚴重違法行為。即使個別出具評估報告，內容也極不完整。通常只有一種形式，非常簡單。未依法對被拆遷房屋進行裝修評估。法律明確規定，被拆遷房屋的裝修價值補償應當協商解決，否則應當另行評估。在實踐中，拆遷人不進行裝修是一種嚴重的違法行為。

10。未依法交付拆遷評估報告的。

根據法律，評估報告應依法交付，一般直接交付。被拆遷人拒絕的，應當交付保留金，見證人應當到場并記錄。只有在特殊情況下，才能通過郵寄或公告的方式送達。在實踐中，拆遷人張貼在門上是違法的。評估應采用什么方法？常用的評估方法有：市場比較法、收益法、成本法、假設開發法等。具體評估方法的選擇，注冊房地產估價師應當根據估價對象和當地房地產市場情況，對上述估價方法的適用性進行分析后，采用上述一種或多種方法對被征收房屋進行估價。此外，還應注意以下情況，根據《國有土地上房屋征收與評估辦法》第十三條第二款、第三款的規定：

（一）被征收房屋的同類房地產有交易的，應當利用市場評估方法；

（2）被征收房屋或其類似房地產具有經濟效益的，采用收益法評估；

（3）被征收房屋在建的，采用假設開發法評估；

（4）兩次以上評估的方法可以同時使用，應采用兩種以上的方法進行評價，并對各種評價方法的計算結果進行核對比較，合理確定評價結果。上述知識是小編對“拆遷評估應注意哪些基本問題”的回答。拆遷評估中應注意的問題包括房屋面積認定不準確、評估方法錯誤、評估機構選擇不合法等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎