出租房屋拆遷補償辦法：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款關于出租房屋拆遷補償辦法的具體規定《城市房屋法》規定：“出租房屋拆遷的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協議。”

修改后的條例新增了這一條款，對如何簽訂拆遷補償安置協議作出了專門規定安置協議，即拆遷補償安置協議，由拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋承租人簽訂。之所以需要作出這樣的專門規定，是因為修訂后的條例對補償安置對象作了重大調整。原條例確定被拆遷人是房屋所有人和使用人，拆遷補償的原則是補償房屋所有人，安置使用人；修改后的條例確定被拆遷人是房屋所有人，拆遷補償的原則是補償業主，安置使用人。在對房屋所有人進行補償的情況下，為保護房屋承租人的合法權益，本款特別規定，拆遷人拆除租賃房屋時，應當與被拆遷人、承租人簽訂補償安置協議。第二十三條規定：“拆遷補償可以使用貨幣補償和房屋產權交換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。”

本文是關于拆遷補償方式的規定，明確規定了被拆遷人選擇補償方式的權利。但為保護承租人的合法權益，第二十七條第二款對該選擇權作了限制。第二十七條規定：“房屋被拆遷時，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當賠償被拆遷人。

被拆遷人與房屋承租人未約定解除租賃關系的，拆遷人應當將房屋產權交換給被拆遷人。產權交換的房屋由原承租人租賃，被拆遷人應當與承租人簽訂新的租賃合同。”

該條明確了出租房屋拆遷補償安置的具體內容。對原《條例》第二十四條作了修改。原《條例》第二十四條規定：拆除租賃的住宅，應當交換產權，保持原有租賃關系。因拆遷改變原租賃合同條款的，應當作出相應修改。與原規定相比，新規定在以下幾個方面發生了變化：一是保護了房屋所有人的合法權益，房屋所有人可以選擇補償方式，即房屋所有人被拆遷時，他可以先解除租賃關系，獲得金錢補償；不能解除租賃關系的，可以實行產權交換；不能解除租賃關系的，可以選擇補償方式；二是增加被拆遷人的義務，即，被拆遷人要獲得貨幣補償，必須安置被拆遷房屋的承租人，終止被拆遷房屋雙方的租賃關系；三是約定不能達成協議的，產權交換后，要進行產權交換，重新簽訂租賃協議；四是擴大外延，不僅適用于住宅，也適用于非住宅。第三十一條第一款、第二款規定：“拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助。

過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆遷人支付臨時安置補助；被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉房的，被拆遷人不支付臨時安置補助費。”

本條是對安置補助和臨時安置補助的規定。根據本條規定，房屋由被拆遷人本人使用時，上述費用應當支付給被拆遷人；房屋由承租人使用時，上述費用應當支付給承租人。

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