1、 江蘇省政府的拆遷補償方式可以是貨幣補償，也可以是產權交換。被拆遷人有權選擇補償方式，但有下列情形之一的除外：（一）非公益性住房附屬物的拆遷，不進行產權交換，由拆遷人給予貨幣補償；（2） 被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，拆遷人應當交換被拆遷人的產權。第十條貨幣補償金額根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。被拆遷房屋市場價格的評估，應當符合本條例第四章的規定。

房屋產權交換的，拆遷人和被拆遷人應當依照前款規定計算被拆遷房屋的補償金額和交換房屋的價款，并結清產權交換差額。調換房屋應當評估市場價格，并遵守本條例第四章的規定。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋用于拆遷安置。異地安置的，一次性安置。

拆遷過渡期一般不超過18個月，自被拆遷人或者房屋承租人騰退房屋之日起計算。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期協議。

因拆遷人責任延長過渡期的，拆遷人應當自逾期月份起，按照下列規定增加對被拆遷人或者房屋承租人的臨時安置補助：，除雙方另有約定外：

（1）被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡性住房問題的，對拆遷人提供的過渡性住房，延長期不足12個月的，臨時安置補助加倍，臨時安置補助金按標準發放；延期12個月以上的，按兩倍發放；延期12個月以上的，按兩倍發放。

拆遷人應當在協議約定或者約定的時間內結算補償安置費和臨時安置補償費。因拆遷而被拆遷人的電話轉接費、有線電視安裝費、搬家費全額補償。

住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證簽發之日止未滿五年的，拆遷人應當增加對被拆遷人的補償。具體辦法由設區的市人民政府另行制定，但增加補償的最低比例不得低于補償金額的15%。第十一條房地產管理部門管理的房屋產權發生變化的，安置房仍由房地產管理部門管理；實行貨幣補償的，貨幣賠償金由受托人的專用賬戶存入銀行。

房地產管理部門管理的公共住房或者單位自行管理的公共住房被拆遷，被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補償安置的，被拆遷房屋的重置價款將合并為新的補償部分，支付給被拆遷房屋所有人，其余部分支付給房屋承租人。第十二條拆除軍事設施、教堂、寺廟、文物等設施以及非生產經營性房屋及其公益性附屬設施，應當依照有關法律、法規的規定辦理。

拆除中小學校舍、幼兒園，應當經教育行政部門批準，按照規劃要求新建校舍、幼兒園。房屋拆遷管理部門應當會同教育行政部門妥善安排招生工作。第十三條因拆除非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予補償。具體辦法由設區的市人民政府制定。第十四條被拆遷人只有一套房屋，貨幣補償金額低于拆遷補償最低標準的，被拆遷人應當按照拆遷補償最低標準對被拆遷人進行補償。拆遷的最低補償標準，由設區的市人民政府參照當地經濟適用住房的價值，以國家住房設計規范規定的最低單位面積確定。

被拆遷人依照前款規定獲得貨幣補償后，仍不能解決住房問題的，設區的市、縣（市）人民政府應當采取提供城市廉租住房成套或者租售經濟適用住房的方式，妥善安置被拆遷人。征地公告后，拆遷人應當持征地（使用）批準文件通知征地（使用）地區的拆遷單位。拆遷人在簽訂拆遷事務處理協議前，應當對征地（使用）范圍內的各類房屋進行拆遷調查登記，并按照《辦法》和《細則》計算相關數據。拆遷人也可以同時參與調查。

調查的主要內容

拆遷調查的內容主要包括涉案房屋及相關情況，包括四項內容：①住宅房屋數量、建筑面積、房屋性質的詳細調查清單；② 建筑面積和非住宅房屋數量的詳細調查清單；③無法搬遷和重新安裝使用的特殊行業的詳細調查清單；④違法住戶數量和建筑面積的詳細調查清單，等被拆遷人的權利和義務被拆遷人對涉及征地（使用）范圍的合法房屋，有權進行拆遷登記，并按照本辦法和本細則的規定取得拆遷補償安置。

被拆遷人應當配合拆遷實施單位進行調查登記。被拆遷人阻礙拆遷調查登記，拒不提供有效證件，故意隱瞞有效證件，造成虛假調查登記、成本計算錯誤、遺漏補償金額的，由被拆遷人自行承擔責任。根據《辦法》第十三條的規定，拆遷實施單位應當計算拆遷總成本，征求拆遷人員意見后，報市集體土地和房屋拆遷管理辦公室審核。對涉及征收集體土地的房屋（包括拆遷組剩余國有土地），拆遷實施單位應當提交下列文件：材料：（一）住宅套數、建筑面積、房屋性質詳查表，以及該部分補償費用的計算表；

（2）建筑面積和非住宅房屋數量的詳細調查表，以及該部分補償費用的計算表；（三）特種行業無法搬遷、重新安裝設備的補償調查明細表，該部分補償費用的計算；（四）違法戶數、建筑面積調查明細表，拆遷方案；（五）拆遷費用、拆遷獎勵費、拆遷一次性服務費；（六）拆遷中不可預見的事務處理費；（七）拆遷人對調查和費用計算的意見。

拆遷成本審計

拆遷成本計算未經審計的，不得簽訂《拆遷事務處理協議書》，不得辦理拆遷審批手續。拆遷成本審計包括