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寧波
小產權房怎么拆
小產權房沒有合法的房地產登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極與拆遷人員協調。
如果涉及補償，您有權要求安置補償，因為社區給出的數字和您的戶籍足以證明您合法使用房屋。但具體補償是否包括隨遷安置房，取決于您所購小產權房的項目用地性質等，無論如何，您仍然是安置對象：即擁有房屋居住權的法人，您有權要求安置房，同時，也可以申請拆遷補助、裝修補償等。
具體補償方式參照當地拆遷補償標準，以簽訂的拆遷安置協議為準。
小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中難以得到平等保護；在開發建設過程中缺乏監管，其出現質量問題的概率高于商品房；因為無法辦理合法的產權手續，購買后也無法過戶，對房地產價值影響很大；如果全國拆遷，很難得到相應的補償。具體來說：
對于小產權房，在拆遷過程中能否得到安置補償可分為兩種不同的情況。一是小產權房的性質是已辦理審批手續，但集體經濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售指標的房屋。根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應當承認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經濟組織及其成員享有。其次，小產權房是違法建筑。在這種情況下，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規定，“超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑的，不予賠償”。
小產權房業主在面臨拆遷時，擔心得不到補償，這對他們是有利的，所以應該向律師尋求法律咨詢。你知道嗎
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