所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指未經(jīng)規(guī)劃許可或者繳納土地出讓金等法定手續(xù)，在郊區(qū)或者農(nóng)村集體建設(shè)用地上建造并出售給城鎮(zhèn)居民的房屋。據(jù)非官方統(tǒng)計(jì)，我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房建筑面積超過(guò)60億平方米，相當(dāng)于近10年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總量。

小產(chǎn)權(quán)房的合法性一直備受爭(zhēng)議，因?yàn)樗`反了《土地管理法》第六十三條、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條和《物權(quán)法》第一百四十六條的規(guī)定，沒(méi)有土地使用的法律依據(jù)，住房建設(shè)規(guī)劃和住房銷(xiāo)售。但是，從公民私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)的角度來(lái)看，雖然不能直接賦予小產(chǎn)權(quán)房合法性，但也不能都承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房是違法的，可以零補(bǔ)償強(qiáng)拆！否則，不僅在實(shí)踐中難以操作，還可能導(dǎo)致更嚴(yán)重的群體沖突。根據(jù)我們維權(quán)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，我們可以在一定的程序中承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，在補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等方面做出一些修改，從而對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主給予合理的權(quán)利保護(hù)：一、補(bǔ)償范圍小產(chǎn)權(quán)房占用的土地雖然是集體建設(shè)用地，但具有商品房的諸多特點(diǎn)，因此，應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行拆遷補(bǔ)償要在兩個(gè)方面協(xié)調(diào)：一方面，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和區(qū)位差異，按照城市房屋拆遷評(píng)估方法計(jì)算整體補(bǔ)償范圍；另一方面，考慮土地出讓金及相關(guān)房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納不全的情況，確定補(bǔ)償范圍應(yīng)參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住房拆遷辦法，將部分財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、區(qū)位補(bǔ)償和土地補(bǔ)償項(xiàng)目分配給小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，其余項(xiàng)目分配給農(nóng)民。二是小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要落實(shí)公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅還是商業(yè)，參照周邊國(guó)有土地上商品房的交易價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格，并采用市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。眾所周知，根據(jù)現(xiàn)行的城市房屋拆遷管理規(guī)定，拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易以及兩者的結(jié)合。補(bǔ)償方式完全可以交給被拆遷房屋的業(yè)主，這只體現(xiàn)了業(yè)主選擇實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。從這個(gè)角度來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主也可以選擇同樣的補(bǔ)償方式

以上是《律霸》編輯為您安排的小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償范圍和補(bǔ)償對(duì)象，希望能對(duì)您補(bǔ)貼和補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容有所幫助。當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)生活中，這方面的問(wèn)題更多。如果您想了解更多這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們的律師。我們將根據(jù)您的具體情況為您進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的法律分析。你知道嗎