私人住宅能申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？拆遷補(bǔ)償是門(mén)面房嗎？

不是。

有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房屋拆遷補(bǔ)償相同。

拆遷補(bǔ)償按面積計(jì)算，與是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)關(guān)。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自行或者委托房屋征收實(shí)施單位在國(guó)家土地上征收單位和個(gè)人房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋的所有人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）給予公平補(bǔ)償集體土地按照規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷集體土地和國(guó)有土地。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。市、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作。2011年1月19日，國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)了我國(guó)最新的國(guó)有土地拆遷（征收）補(bǔ)償條例《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。國(guó)務(wù)院總理溫家寶于2011年1月21日簽署國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，公布實(shí)施。2001年6月13日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

新規(guī)定更加注重民意和社會(huì)效果。根據(jù)新規(guī)定，制定計(jì)劃時(shí)應(yīng)廣泛征求公眾意見(jiàn)。因舊城改造需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，由政府組織被征收人和社會(huì)公眾代表參加聽(tīng)證會(huì)，修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；被征收人數(shù)較多的，由政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

根據(jù)新規(guī)定，被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。除補(bǔ)償外，對(duì)符合條件的，還應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。新條例注重對(duì)被征收人的補(bǔ)償，力爭(zhēng)在滿足被征收人的基礎(chǔ)上實(shí)施征收。這樣，被征收人此前對(duì)低補(bǔ)償拆遷的抵觸情緒就會(huì)減少，對(duì)征收工作的抵觸情緒就會(huì)減少。

集體土地拆遷

據(jù)相關(guān)人員介紹，最新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺(tái)。專家表示，集體土地拆遷補(bǔ)償可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

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