每一項工程的背后都有一支流血流汗的工程隊，工程最重要的是質(zhì)量安全，這關(guān)系到住戶的人身安全、住房安全，所以當(dāng)住宅工程結(jié)束后需要按照規(guī)定讓專業(yè)人士來驗收，小編為大家整理了貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定的內(nèi)容。

貴州省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定

一、總則

1、為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，保護消費者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和國家施工驗收規(guī)范以及《貴州省建筑市場管理條例》，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。

2 、本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是在對住宅工程進行整體竣工驗收前，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)對每一戶住宅和單位工程公共部位進行觀感質(zhì)量、使用功能的專門檢查驗收，并逐戶出具分戶驗收合格證明的活動。

3、住宅工程質(zhì)量分戶驗收是完善驗收程序，加強過程控制、消除質(zhì)量通病、提高工程質(zhì)量、降低工程返修率的重要措施。住宅工程的建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工序、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗收。

4、住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可支付使用。

二、分戶驗收的依據(jù)

5、住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。分戶驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及施工合同，購房合同等。

三、分戶驗收內(nèi)容和數(shù)量

6、分戶驗收應(yīng)以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。分戶驗收應(yīng)以施工過程中和竣工驗收時可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目，分戶驗收內(nèi)容應(yīng)以檢驗批檢查內(nèi)容為主。在施工過程中和竣工驗收時，應(yīng)依據(jù)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內(nèi)容進行驗收。

7、初裝修住宅工程分戶驗收的主要包括以下7類20個項目的內(nèi)容：

（1）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

1）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表

（2）門窗安裝質(zhì)量

2）鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

3）塑料門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

4）木門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

5）特種門安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

（3）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

6）一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗收記錄有

7）水性涂料涂飾工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

8）水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收記錄表

（4）防水工程質(zhì)量

10）隔離層分戶質(zhì)量驗收記錄表

（5）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

11）室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

12）室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

13）低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

（6）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

14）室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

15）室空排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

16）建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗收記錄表

（7）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

17）普通燈具安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表

18）開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝分戶驗收質(zhì)量記錄表

19）成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗收記錄表

20）建筑物等電位聯(lián)結(jié)分戶質(zhì)量驗收記錄表

（8）其他有關(guān)合同中規(guī)定的內(nèi)容

8、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗收。觀感檢查項目應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。平整度、垂直度、標(biāo)高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。

9、精裝修住宅工程分戶驗收按照上述分戶驗收項目劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗收項目和制定驗收表格。

四、分戶驗收的組織實施

10、分戶驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員和已選定物業(yè)管理單位的有關(guān)人員實施，建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責(zé)。確定驗收數(shù)量和每戶住宅的驗收項目、內(nèi)容，落實質(zhì)量檢查人員的檢查工具。

物業(yè)管理單位可委托具有工程師專業(yè)技術(shù)職稱，經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的人員參加分戶驗收。尚未確定的，由建設(shè)單位組織房屋買受人推舉3～5名代表參加，也可由買受人委托工程質(zhì)量中介機構(gòu)參加。

11、建設(shè)、施工、監(jiān)量和物業(yè)管理單位（買受人代表或中介）應(yīng)對每戶住宅的檢查部位和項目認(rèn)真進行檢查，對不合格項目，由監(jiān)理單位簽發(fā)不合格項處置記錄，施工單位認(rèn)真進行返修，返修后重新組織驗收。分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。

五、分戶驗收的程序

12、住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：

（1）在分戶驗收前根據(jù)分戶驗收的有關(guān)規(guī)定及房屋情況，確定檢查部位和數(shù)量，在施工圖紙上繪制抽查點分布圖。

（2）按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法及分戶驗收內(nèi)容進行檢查、驗收。

（3）填寫檢查記錄表，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進行復(fù)查。

（4）觀感檢查以目測檢查方法為主，對室內(nèi)空間尺寸等實測檢查內(nèi)容，可使用儀器設(shè)備進行檢測。

（5）填寫《室內(nèi)層高、開間凈尺寸抽測表》（附件三）和《分項工程分戶質(zhì)量驗收記錄表》（附件四），發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查。

13、分戶驗收應(yīng)在分部工程或單位工程竣工驗收前進行，當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，就可組織驗收。

14、住宅工程進行整體竣工驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)（項目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、和施工單位負(fù)責(zé)人、已選定的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)人以及分戶驗收人員分別簽字加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（附件二）。填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附件一）

六、分戶驗收的其它要求

15、住宅工程竣工驗收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）工程名稱、竣工日期；

（2）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；

（3）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位法定代表人或技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名。

16、在住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主（住戶），并應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：

（1）保修項目、范圍和各自的保修期限；范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進行復(fù)查。

（4）觀感檢查以目測檢查方法為主，對室內(nèi)空間尺寸等實測檢查內(nèi)容，可使用儀器設(shè)備進行檢測。

（5）填寫《室內(nèi)層高、開間凈尺寸抽測表》（附件三）和《分項工程分戶質(zhì)量驗收記錄表》（附件四），發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查。

13、分戶驗收應(yīng)在分部工程或單位工程竣工驗收前進行，當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，就可組織驗收。

14、住宅工程進行整體竣工驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)（項目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、和施工單位負(fù)責(zé)人、已選定的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)人以及分戶驗收人員分別簽字加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（附件二）。填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附件一）

七、分戶驗收的其它要求

15、住宅工程竣工驗收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）工程名稱、竣工日期；

（2）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；

（3）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位法定代表人或技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名。

16、在住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主（住戶），并應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：

（1）保修項目、范圍和各自的保修期限；

（2）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；

（3）、監(jiān)理單位、物業(yè)公司名稱、電話；

（4）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；

（5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

上列事項應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。

17、住宅工程竣工驗收前，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)將分戶驗收資料按戶整理成冊分別存檔。

八、對分戶驗收前的監(jiān)督管理

18、工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對分戶驗收實施監(jiān)督檢查。應(yīng)隨機驗證抽查總戶數(shù)的5%，且不少于3戶，按提供的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》內(nèi)容進行核查，對分戶驗收提出的問題是否進行了整改。監(jiān)督抽查實體質(zhì)量與驗收結(jié)論出入較大，責(zé)令重新組織分戶驗收和竣工驗收。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對分戶驗收中存在的問題應(yīng)當(dāng)責(zé)令責(zé)任單位進行整改。

19、對于住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。對于在分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，要對責(zé)任單位和責(zé)任人記入不良行為記錄并上網(wǎng)公示，情節(jié)嚴(yán)重的對責(zé)任單位和責(zé)任人進行嚴(yán)肅處理。

20、嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)》GB /T50375-2006。對已竣工，但達(dá)不到《建筑工程施工施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的優(yōu)良指標(biāo)的住宅工程不能評為優(yōu)良工程，不能推薦參加貴州省“黃果樹”杯優(yōu)質(zhì)施工工程評選。

21、分戶驗收資料中《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》應(yīng)作為質(zhì)量監(jiān)督檔案資料保存。

22、本規(guī)定自2007年6月1日起施行。 附件一《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》 附件二《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》 附件三《室內(nèi)層高、開間凈尺寸抽測表》 附件四《分項工程分戶質(zhì)量驗收記錄表》

工程質(zhì)量是對一支工程隊能力的肯定，住宅工程關(guān)系到住戶的安全問題，所以不論如何，在一項住宅工程完成后都應(yīng)該讓專業(yè)人士謹(jǐn)慎地驗收，這是對工程隊信譽的負(fù)責(zé)也是對住戶的安全負(fù)責(zé)。

工程質(zhì)量責(zé)任由承包方承擔(dān)之一般原則

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