每一項工程的背后都有一支流血流汗的工程隊，工程最重要的是質量安全，這關系到住戶的人身安全、住房安全，所以當住宅工程結束后需要按照規定讓專業人士來驗收，小編為大家整理了貴州省住宅工程質量分戶驗收管理規定的內容。

貴州省住宅工程質量分戶驗收管理規定

一、總則

1、為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，保護消費者的合法權益，促進房地產市場持續健康發展，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和國家施工驗收規范以及《貴州省建筑市場管理條例》，結合本省實際，制定本規定。

2 、本省行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及監督管理，適用本規定。本規定所稱住宅工程質量分戶驗收，是在對住宅工程進行整體竣工驗收前，依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》和相關驗收標準對每一戶住宅和單位工程公共部位進行觀感質量、使用功能的專門檢查驗收，并逐戶出具分戶驗收合格證明的活動。

3、住宅工程質量分戶驗收是完善驗收程序，加強過程控制、消除質量通病、提高工程質量、降低工程返修率的重要措施。住宅工程的建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工序、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

4、住宅工程建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可支付使用。

二、分戶驗收的依據

5、住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和本省工程質量標準、規范、規定以及經審查合格的施工圖設計文件進行。分戶驗收的質量標準主要包括《混凝土結構工程施工質量驗收規范》、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》、《建筑地面工程施工質量驗收規范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》、《建筑工程施工質量驗收統一標準》等，以及經審查合格的施工圖設計文件以及施工合同，購房合同等。

三、分戶驗收內容和數量

6、分戶驗收應以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。分戶驗收應以施工過程中和竣工驗收時可觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目，分戶驗收內容應以檢驗批檢查內容為主。在施工過程中和竣工驗收時，應依據質量驗收標準以及經審查合格的施工圖設計文件，對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內容進行驗收。

7、初裝修住宅工程分戶驗收的主要包括以下7類20個項目的內容：

（1）建筑結構外觀及尺寸偏差

1）現澆結構外觀及尺寸偏差分戶質量驗收記錄表

（2）門窗安裝質量

2）鋁合金門窗安裝工程分戶質量驗收記錄表

3）塑料門窗安裝工程分戶質量驗收記錄表

4）木門窗安裝工程分戶質量驗收記錄表

5）特種門安裝工程分戶質量驗收記錄表

（3）墻面、地面和頂棚面層質量

6）一般抹灰工程分戶質量驗收記錄有

7）水性涂料涂飾工程分戶質量驗收記錄表

8）水泥混凝土面層分戶質量驗收記錄表

（4）防水工程質量

10）隔離層分戶質量驗收記錄表

（5）采暖系統安裝質量

11）室內采暖輔助設備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質量驗收記錄表

12）室內采暖管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表

13）低溫熱水地板輻射采暖系統安裝工程分戶質量驗收記錄表

（6）給水、排水系統安裝質量

14）室內給水管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表

15）室空排水管道及配件安裝工程分戶質量驗收記錄表

16）建筑中水系統及游泳池水系統安裝工程分戶質量驗收記錄表

（7）室內電氣工程安裝質量

17）普通燈具安裝分戶驗收質量記錄表

18）開關、插座、風扇安裝分戶驗收質量記錄表

19）成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質量驗收記錄表

20）建筑物等電位聯結分戶質量驗收記錄表

（8）其他有關合同中規定的內容

8、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量應全數檢查驗收。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。平整度、垂直度、標高等需要實測實量的檢查內容，應使用靠尺板、水平儀和尺子等專業檢查工具，按照質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。

9、精裝修住宅工程分戶驗收按照上述分戶驗收項目劃分原則，經建設、施工和監理單位協商，自行確定驗收項目和制定驗收表格。

四、分戶驗收的組織實施

10、分戶驗收由建設單位組織監理、施工單位有關人員和已選定物業管理單位的有關人員實施，建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責。確定驗收數量和每戶住宅的驗收項目、內容，落實質量檢查人員的檢查工具。

物業管理單位可委托具有工程師專業技術職稱，經過專業培訓的人員參加分戶驗收。尚未確定的，由建設單位組織房屋買受人推舉3～5名代表參加，也可由買受人委托工程質量中介機構參加。

11、建設、施工、監量和物業管理單位（買受人代表或中介）應對每戶住宅的檢查部位和項目認真進行檢查，對不合格項目，由監理單位簽發不合格項處置記錄，施工單位認真進行返修，返修后重新組織驗收。分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

五、分戶驗收的程序

12、住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

（1）在分戶驗收前根據分戶驗收的有關規定及房屋情況，確定檢查部位和數量，在施工圖紙上繪制抽查點分布圖。

（2）按照國家有關規范要求的方法及分戶驗收內容進行檢查、驗收。

（3）填寫檢查記錄表，發現工程觀感質量和使用功能質量不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。

（4）觀感檢查以目測檢查方法為主，對室內空間尺寸等實測檢查內容，可使用儀器設備進行檢測。

（5）填寫《室內層高、開間凈尺寸抽測表》（附件三）和《分項工程分戶質量驗收記錄表》（附件四），發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。

13、分戶驗收應在分部工程或單位工程竣工驗收前進行，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可組織驗收。

14、住宅工程進行整體竣工驗收合格后，必須按戶出具由建設（項目）單位負責人、總監理工程師、和施工單位負責人、已選定的物業管理單位負責人以及分戶驗收人員分別簽字加蓋公章的《住宅工程質量分戶驗收記錄表》（附件二）。填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附件一）

六、分戶驗收的其它要求

15、住宅工程竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標牌應包括以下內容：

（1）工程名稱、竣工日期；

（2）建設、設計、監理、施工單位全稱；

（3）建設、設計、監理、施工單位法定代表人或技術負責人姓名。

16、在住宅工程交付使用時，建設單位應將《住宅工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件交給業主（住戶），并應在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

（1）保修項目、范圍和各自的保修期限；范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。

（4）觀感檢查以目測檢查方法為主，對室內空間尺寸等實測檢查內容，可使用儀器設備進行檢測。

（5）填寫《室內層高、開間凈尺寸抽測表》（附件三）和《分項工程分戶質量驗收記錄表》（附件四），發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。

13、分戶驗收應在分部工程或單位工程竣工驗收前進行，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可組織驗收。

14、住宅工程進行整體竣工驗收合格后，必須按戶出具由建設（項目）單位負責人、總監理工程師、和施工單位負責人、已選定的物業管理單位負責人以及分戶驗收人員分別簽字加蓋公章的《住宅工程質量分戶驗收記錄表》（附件二）。填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附件一）

七、分戶驗收的其它要求

15、住宅工程竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，并鑲嵌在建筑工程外墻的顯著部位。工程標牌應包括以下內容：

（1）工程名稱、竣工日期；

（2）建設、設計、監理、施工單位全稱；

（3）建設、設計、監理、施工單位法定代表人或技術負責人姓名。

16、在住宅工程交付使用時，建設單位應將《住宅工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件交給業主（住戶），并應在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

（1）保修項目、范圍和各自的保修期限；

（2）施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；

（3）、監理單位、物業公司名稱、電話；

（4）工程質量保修程序和處理時限；

（5）建設單位工程質量保修監督電話。

上列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。

17、住宅工程竣工驗收前，建設、施工、監理單位應將分戶驗收資料按戶整理成冊分別存檔。

八、對分戶驗收前的監督管理

18、工程質量監督機構對分戶驗收實施監督檢查。應隨機驗證抽查總戶數的5%，且不少于3戶，按提供的《住宅工程質量分戶驗收表》內容進行核查，對分戶驗收提出的問題是否進行了整改。監督抽查實體質量與驗收結論出入較大，責令重新組織分戶驗收和竣工驗收。工程質量監督機構對分戶驗收中存在的問題應當責令責任單位進行整改。

19、對于住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。對于在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，要對責任單位和責任人記入不良行為記錄并上網公示，情節嚴重的對責任單位和責任人進行嚴肅處理。

20、嚴格執行《建筑工程施工質量評價標準》GB /T50375-2006。對已竣工，但達不到《建筑工程施工施工質量評價標準》規定的優良指標的住宅工程不能評為優良工程，不能推薦參加貴州省“黃果樹”杯優質施工工程評選。

21、分戶驗收資料中《住宅工程質量分戶驗收表》和《住宅工程質量分戶驗收匯總表》應作為質量監督檔案資料保存。

22、本規定自2007年6月1日起施行。 附件一《住宅工程質量分戶驗收匯總表》 附件二《住宅工程質量分戶驗收記錄表》 附件三《室內層高、開間凈尺寸抽測表》 附件四《分項工程分戶質量驗收記錄表》

工程質量是對一支工程隊能力的肯定，住宅工程關系到住戶的安全問題，所以不論如何，在一項住宅工程完成后都應該讓專業人士謹慎地驗收，這是對工程隊信譽的負責也是對住戶的安全負責。

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