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寧波
是不是雙方都有份宅基地拆遷款
雙方是否有一份宅基地購買和拆遷款
否農村宅基地屬于集體所有制，農村房屋不屬于商品房，任何人都不能買賣，即使出售也不受法律保護。同時，新房子被舊房子取代，所以新房子的價值應該歸屬于舊房子的主人。農村宅基地買賣三原則。農村宅基地買賣需要變更權利（使用權）主體登記
宅基地使用證和集體土地建設用地使用證是農民依法取得宅基地使用權的重要憑證。宅基地房屋通過買賣轉讓宅基地使用權（使用權主體變更）的，應當按照規定審批并完成權利主體變更登記。
需要注意的是，宅基地使用權主體除在房管部門辦理產權過戶登記外，還應進行變更。如果宅基地使用權不改變，房子就根本不會轉讓。
2。宅基地購買人資格有限，宅基地使用權主體應當是農業集體經濟組織成員，或者與成員有直系親屬或者其他特定身份。由于經濟發展和人口流動，宅基地使用權原所有人不再使用宅基地，可以依法轉讓，但宅基地使用權的買受人（受讓人）有資格限制。宅基地使用權只能在集體經濟組織內部自由轉讓。轉讓給城鎮居民或者其他農業集體經濟組織成員的，不符合法定條件。解決辦法：轉讓時，買受人已將戶口遷移到家鄉或村莊，成為集體經濟組織內部成員。《土地管理法》明確規定，宅基地應當符合“一戶一宅”的標準。宅基地買賣雙方均應符合這一標準的限制。
買賣農村宅基地，必須遵循宅基地購買者資格、轉讓后“一房一戶”標準、使用權主體變更登記等三項原則。因此，如果你不具備購買宅基地的資格，就沒有辦法過戶。
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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