安置房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

1。安置房和小產(chǎn)權(quán)房的概念？

安置房：指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因搬遷，安置給被拆遷人或承租人的房屋。它通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非營利性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥過程中，以固定價格進行的土地拆遷，平房面積以本市城鎮(zhèn)戶籍（含農(nóng)業(yè)戶口）定向銷售的住宅為主。

在實踐中，開發(fā)商為了達到盈利的目的，往往在安置用地上多建一些房屋，超過安置所需的房屋數(shù)量，并在繳納土地出讓金的條件下將剩余房屋出售。嚴(yán)格來說，這部分房屋不再屬于安置房范圍，而是可以直接出售并作為普通商品房掛牌交易。

小產(chǎn)權(quán)房：是相對于全產(chǎn)權(quán)房的一個通用名稱。指國家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，多由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民在集體土地上建造、出售的房屋。我國《土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)，開發(fā)商不改變土地性質(zhì)，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。因此，出售此類房屋的行為違反了國家對集體土地管理的有關(guān)規(guī)定，未取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。因此，“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”不是法律意義上的商品房。一旦購買，不僅無法取得國家頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，也難以保障購房者的合法權(quán)益。二是能否取得房屋產(chǎn)權(quán)證：由于該房屋是國家政策規(guī)定的對被拆遷戶的補償，被拆遷戶今后可以對取得拆遷的開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的安置房取得產(chǎn)權(quán)證許可證通過正規(guī)的拆遷手續(xù)，但要取得產(chǎn)權(quán)證需要較長的時間。

小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房違反國家法律法規(guī)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。實踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，也就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，有權(quán)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的機構(gòu)應(yīng)為縣級以上住房和土地部門，鄉(xiāng)（村）級政府、政府或其他機構(gòu)無權(quán)出示和頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，所以鄉(xiāng)政府出具的產(chǎn)權(quán)證只能證明購房人有房屋使用權(quán)，卻不能產(chǎn)生確認(rèn)購房人房屋所有權(quán)的法律效力。三是購買風(fēng)險：對于購買安置房的法律風(fēng)險，主要分為以下兩種情況：

1。出賣人未取得安置房產(chǎn)權(quán)證的。

購買無產(chǎn)權(quán)證的安置房存在很大的法律風(fēng)險。首先，很難確定賣方是否有權(quán)出售房屋。在房產(chǎn)證沒有最直觀的權(quán)屬證明的情況下，買受人很難判斷出賣人是否為房屋所有人。出賣人無權(quán)處分房屋的，雙方的買賣協(xié)議也可能無效。二是變量比較大，從簽訂買賣合同到房產(chǎn)證期間的取得，出賣人可能會因各種因素選擇解除合同，買受人也不能強迫出賣人按照雙方的買賣協(xié)議履行過戶手續(xù)當(dāng)事人，往往只收回已支付的購房款和按合同約定的違約金；三是房屋土地的性質(zhì)不能明確界定。如果是劃撥土地，購房人仍需按照當(dāng)?shù)匕仓梅康挠嘘P(guān)規(guī)定繳納過戶登記費，繳納土地出讓金應(yīng)增加購房風(fēng)險。

2。賣方已取得安置房房產(chǎn)證。

在這種情況下，購買安置房的風(fēng)險相對較小，但買受人仍應(yīng)檢討和了解出賣人是否擁有完全產(chǎn)權(quán)、房屋用地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅可鲜薪灰资欠裼邢拗疲⒂懻撈渲械年P(guān)鍵環(huán)節(jié)購房合同中對交房時間、辦證時間、土地出讓金及稅費承擔(dān)等明確約定，使購買安置房的風(fēng)險控制在最低限度。

小產(chǎn)權(quán)房：由于小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證，購房人只能通過購房協(xié)議取得房屋使用權(quán)，但無法取得房屋所有權(quán)，合法權(quán)益難以得到有效保護，因此，購買小產(chǎn)權(quán)房存在很大的法律風(fēng)險。

在實際操作過程中，建議咨詢專業(yè)意見，請律師事務(wù)所專業(yè)律師處理，維護自身權(quán)益，保護自身利益。如果有什么你不知道的。你也可以找到相關(guān)的法律來解決這個問題。你知道嗎