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寧波
簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)注意什么
如何簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。明確安置補(bǔ)償方式一般來說，在接受被拆遷人的委托時(shí)，要提醒委托人被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但選擇權(quán)受到以下兩個(gè)條件的限制：一是非公益性房屋的從屬財(cái)產(chǎn)不交換，被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；二是房屋承租人與被拆遷人不能就終止租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，他們只能交換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。2明確簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主體
由于被拆遷房屋不同于公房和私房，如果私房被拆遷，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，公共房屋被拆遷的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用者簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的首要內(nèi)容是了解誰是拆遷人和被拆遷人的主體。一個(gè)合法有效的協(xié)議最重要的內(nèi)容就是要有一個(gè)合適的主體。《中華人民共和國合同法》第九條規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。《拆遷條例》第二條、第三條指出，《條例》適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地上的房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于舊城區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境的改善，有利于文物的維護(hù)。被拆遷房屋的總體情況將影響被拆遷人獲得的補(bǔ)償是否適當(dāng)、合法。根據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定，補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。總之，在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議前，要明確安置補(bǔ)償方式和安置補(bǔ)償協(xié)議主體，注意明確主體資格，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，拆遷行為的前提和被拆遷房屋的概況。你知道嗎
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學(xué)民商法學(xué)碩士研究生，全國律協(xié)會(huì)員，曾經(jīng)任職法院，浙江中遠(yuǎn)空運(yùn)法律顧問。多年法律工作經(jīng)驗(yàn)，處理過眾多法律糾紛，為當(dāng)事人挽回大量利益.覃律師法學(xué)素養(yǎng)深厚，精涉于負(fù)擔(dān)行為與處分行為，有著豐富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),在刑事辯護(hù)、民間借貸、經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當(dāng)事人好評(píng)。辦案過程中，覃律師堅(jiān)持受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)原則，堅(jiān)持依法辦事，公正維權(quán)的執(zhí)業(yè)理念，不放過任何一個(gè)案件細(xì)節(jié).不遺漏任何一條法律規(guī)定.不放棄任何一項(xiàng)當(dāng)事人的合法利益.深得當(dāng)事人的認(rèn)可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務(wù)。
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