征地拆遷補償中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人依法提供房屋對被拆除房屋的所有權(quán)人進行補償，被拆遷人在接受補償后將其原房屋交拆遷人拆除的法律行為。通常情況下，在拆遷活動中，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式應(yīng)當(dāng)考慮如下幾方面的因素：

首先，被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的建筑面積是進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基礎(chǔ)。根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進行評估。建筑面積與實際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)考慮三種情況，一是產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)登記錯誤，那么由房屋登記機關(guān)依法糾正。二是產(chǎn)權(quán)人在規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后對原房屋進行翻建擴建，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的面積與原面積不一致的，報請產(chǎn)權(quán)登記部門處理。三是產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)擅自翻建擴建的，那么產(chǎn)權(quán)人就需要申請規(guī)劃主管部門處理了，若規(guī)劃部門同意補辦手續(xù)，那么就按照實際面積計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，若規(guī)劃部門不同意補辦手續(xù)，那么就應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門的處理意見決定是否進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換了。

其次，被拆除房屋的位置、用途等因素。被拆除房屋的重置價格、重置價格結(jié)合新價格、補償用房的重置價格、成本價格、商品房價格等是進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計算依據(jù)，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)評估機構(gòu)評估并依法作出。

最后，拆遷補償用房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)歸屬、坐落位置等因素，評估補償用房的評估價格，作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換價格的結(jié)算依據(jù)。

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