一般來說，為了盡快簽訂協(xié)議，雖然拆遷方口頭承諾要搬回去，但拆遷方起草的拆遷協(xié)議文本中“搬回去”一詞會被刪除，因此搬回去無法實(shí)現(xiàn)。另外，需要特別注意的是，拆遷的前提是被拆遷地區(qū)居住用地的規(guī)劃，一般表現(xiàn)為規(guī)劃用地許可證。如果沒有，就沒有這個法律依據(jù)。即使標(biāo)明“搬遷”一詞，也不會實(shí)現(xiàn)。因此，在簽訂協(xié)議時，不僅要注意是否有“搬遷”二字，還要注意是否有合法的搬遷條件。如果沒有，我們應(yīng)該非常小心。七大陷阱中的空白協(xié)議陷阱是國家法律嚴(yán)格禁止的，因?yàn)樗鶕p害了弱勢當(dāng)事人的利益。在實(shí)踐中，拆遷方有時會做出激動人心的口頭承諾，然后讓你簽一份空白協(xié)議。拆遷戶信以為真，簽上自己的名字，但協(xié)議被拆遷方拿走后，他們會隨意做這與口頭承諾大不相同。拆遷戶拿到協(xié)議后，突然意識到，怨聲載道。即使他們向法院起訴，他們贏得官司的機(jī)會也很小。在這方面有許多血腥的教訓(xùn)。

如何分配更多補(bǔ)償？

2017年，國家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）；

三、生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償；

四、補(bǔ)貼和獎勵；第五，房屋裝修補(bǔ)償和家電搬遷補(bǔ)償。

由于房屋拆遷的實(shí)際情況比較復(fù)雜，很難通過法律文件直接劃分。其中許多需要評估，有些是固定的，不能改變，但有些可以適當(dāng)爭取。通過調(diào)查分析，可以摸清被拆遷方的資質(zhì)，如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案等相關(guān)文件和資料，看對方是否具備足夠的拆遷資質(zhì)，從而獲得更多的主動權(quán)在拆遷補(bǔ)償談判中。根據(jù)法律規(guī)定，“集體土地上房屋征收補(bǔ)償不能直接適用于《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，但可以按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。可見，我國的征收補(bǔ)償必須達(dá)到合理的市場價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。然而，許多實(shí)際拆遷補(bǔ)償并沒有實(shí)現(xiàn)。被拆遷人可以提出異議，收集證據(jù)和資料，以便更好地與拆遷人協(xié)商。

3。在房屋價(jià)值評估過程中，面積和裝修是參考的條件。如果被拆遷方擔(dān)心，也可以請?jiān)u估機(jī)構(gòu)幫助評估，以供參考。同時，我們應(yīng)該與其他業(yè)主溝通，以獲得更多的信息。由于房屋拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，被拆遷方可根據(jù)自身實(shí)際情況和市場情況選擇補(bǔ)償方案。比如，如果未來5年住房升值空間較大，可以偏向于選擇產(chǎn)權(quán)置換；如果需要流動性，可以偏向于選擇貨幣補(bǔ)償。

特別提醒：在拆遷補(bǔ)償中，既要學(xué)會維護(hù)自己的合法利益，又要文明維權(quán)。我們不應(yīng)該用極端的方式來保護(hù)我們的權(quán)利，我們不應(yīng)該要求過高的價(jià)格。不要把拆遷當(dāng)成一夜暴富的機(jī)會。在當(dāng)今社會，致富的方法有很多種。別想走捷徑。只有靠自己的勞動收入，你才能更容易地消費(fèi)