宅基地拆遷的補償程序是什么

雙方約定補償后，簽訂補償協(xié)議，等待拆遷方發(fā)放補償金。

農村宅基地的房地產權利屬于村集體所有，分配給村民，村民在宅基地上建房。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。一種是宅基地補償，另一種是住房補償。由于宅基地產權屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產權屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應當將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。首先，貨幣補償包括被拆遷集體土地的補償價格、住宅用地的房屋補償價格和宅基地土地所有權所在地的補償價格。計算公式如下：

（1）被拆遷集體土地房屋補償價格=被拆遷集體土地房屋補償單價×被拆遷房屋建筑面積。同一拆遷范圍內集體土地上有多套住宅的，應當按照房屋的結構、等級計算合并補償。（2） 宅基地權屬位置補償價=宅基地綜合補償單價×宅基地核定補償面積。

附件：未超過批準使用期限的臨建房屋，按照重置價格和剩余使用期限進行補償，宅基地權屬所在地不給予補償價格。集體住宅用地補償單價和住宅用地權屬所在地補償單價，由市國土房管局根據從化市國民經濟發(fā)展水平調整，從化市國有土地權屬基準地價和房地產市場變化情況，報市人民政府批準后定期公布。二是實行產權交易，對被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆遷房屋核定建筑面積低于（25-30）平方米/人的，按照（25-30）平方米/人核定；人均建筑面積在（25-60）平方米之間的，按核定建筑面積核定；人均建筑面積在60平方米以上的，按60平方米核定。2人以下（含2人）的家庭，按2人確定；法定育齡已婚夫婦未生育的，按3人確定。同一拆遷范圍內集體土地上有多處住宅的，應當合并計算房屋建筑面積。

附件：在下列情況下，被拆遷的集體土地居住房屋將按房屋補償價格進行補償，不再提供安置房或單獨安排宅基地：

（1）除被拆遷的集體土地居住房屋外，還有其他集體土地住宅，其他集體土地住宅人均建筑面積40平方米。（2） 拆除非本地移民的房屋。三是實施農民自建，要與土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃相銜接，按照有關規(guī)定進行建設。

（1）村集體經濟組織仍有宅基地，可以安排宅基地由房屋所有人自建房屋，也可以由村集體經濟組織自建房屋。由業(yè)主自建的，業(yè)主應當按照集體土地和住宅的補償價格對業(yè)主進行補償，集體經濟組織應當按照宅基地土地所有權的補償價格對業(yè)主進行補償。由村集體經濟組織負責統(tǒng)一建設房屋的，拆遷人應當按照《條例》第九條的有關規(guī)定對村集體經濟組織進行補償，并由村集體經濟組織對已竣工的安置房進行分配被拆除的房屋。

（2）村集體經濟組織仍有農用地的，可以轉為非農業(yè)建設用地，由村集體經濟組織建設安置房的，拆遷人應當辦理集體土地征用手續(xù)，農用地轉為建設用地并依法繳納相關費用，并按照被拆遷集體土地的房屋補償價格補償村集體經濟組織。

拆遷宅基地對你有好處，所以你應該向當?shù)氐穆蓭煂で笾笇蓭熅W. 你知道嗎