拆遷補償的計算方法如下：

1。住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區位補償價格兩部分。區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置價是被拆遷房屋的重置價和新折扣的總和。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價。式中k為容積率修正系數，根據房屋拆遷容積率修正系數表確定。房屋拆遷補償價格計算公式中房屋拆遷的標準地價、標準房價和土地等級范圍?，F階段按照“住宅拆遷基準地價、基準房價和土地等級范圍”的規定確定。土地等級七至十級地區的基準房價，由區、縣人民政府在市房屋管理局規定的范圍內確定。并報市國土房管局備案。

2。非住宅的貨幣補償價格包括兩部分，即房屋區位補償價格和土地補償價格。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區位價×K1×K2×K3×建筑面積+地上物體補償價。其中，K1為容積率調整系數；K2為房屋原用途調整系數；K3為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府確定的市政公益等重點項目時，取0.7，其他情況取1.0；補償地上物價格按照各市、州、縣的有關規定，采用成本評估法，將房屋重置成本與新建成本相結合計算。申請補償安置必須符合以下兩個條件：一是拆遷范圍外沒有正式住房，二是住房困難戶獲得的補償低于規定的補償限額。對符合上述兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予安置補助。安置補助標準按以下公式計算：安置補助=規定的最低補償-被拆遷房屋補償。其中，補償下限=經濟適用住房均價×規定面積標準。根據新規定，拆除時，拆除人對違法建筑不予賠償。但由于自建房屋存在的特殊客觀歷史原因，如果自建房屋居民不繳納任何費用，就可能給社會帶來不穩定因素，導致拆遷工作無法正常進行。因此，有必要為自建住房居民提供福利安置補助。因此，對拆遷范圍內符合規定條件的自建住房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標準給予拆遷安置補助。安置補助標準按以下公式計算：安置補助=經濟適用住房均價×規定面積標準。搬遷補助按被拆遷的正式房屋建筑面積計算，市、地、縣的搬遷補助標準不同。被拆除的汽車移動。沒有補貼。非住宅房屋拆遷，設備拆除安裝費按被拆遷的正式房屋建筑面積×單價計算；設備無法收回的，按設備重置價補償。非住宅房屋拆遷造成停產停業經濟損失的，將根據被拆遷房屋的位置、使用性質和建筑面積每平方米500元至1500元，給予被拆遷人一次性停產停業綜合補貼。具體標準由市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。非住宅出租房屋的，被拆遷人應當按照雙方約定賠償承租人停產停業的損失；雙方沒有約定的，被拆遷人應當按照約定的標準給予承租人適當補償前項規定。

7。被拆遷的私人房屋和購買的公共房屋的所有人或者租賃房屋的承租人在規定的搬遷期限屆滿前搬家的，按照提前日期計算提前搬家獎勵費。每戶可獲500至5萬元，具體標準由各市、州、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

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