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寧波
拆遷補償有哪些類型
國有土地《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月21日正式頒布，2001年6月13日國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。《國有土地上房屋征收與補償條例》已于2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布，標志著拆遷補償工作進入了民主化、多元化的新時代。新條例中，拆遷補償由官方評估改為二次征求意見制度和申請評估復核制度，標志著拆遷已經從民生和人權的角度考慮，并逐漸走向成熟。據推測，最新的《集體土地拆遷補償條例》將于2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》執行。
拆遷補償有哪些類型？貨幣賠償基于不同的法律基礎。專業評估機構對被拆遷房屋進行專業評估，產生多分量的補償金額。介紹了三種法定評估依據：
市場評估價格是指被拆遷房屋的市場價格。房地產估價是專業估價機構根據估價目的、估價原則、估價程序和適用的估價方法，在估價時點對房地產進行客觀、合理的估價價格，是對某一價值進行估定的活動。
商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區域同類型普通住宅成交均價。
重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。財產權置換也稱為財產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。產權置換可以分為兩種形式：
搬遷。異地安置是指開發商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，嘗試用等價物替代產權。
重新安置。安置是指開發商可以通過產權置換比例完成安置。
附件：目前，我國各大城市都規定了拆遷補償的人均最低面積。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。聯合補償顧名思義，這種補償既有貨幣補償，也有產權置換。
由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產權置換無法解決，于是出現了貨幣補償與產權置換相結合的局面。你知道嗎
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