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寧波
買房的基礎是什么
1。建筑物之間的距離越遠，質量和隱私就越高。很多賣家在賣房時不會告訴你實際的建筑間距，所以要注意仔細詢問。
<2，車位比例
對于一般社區，車位比例可以達到1:0.6，如果是高檔別墅，應該超過1:2。綠地率和綠地率是不同的概念。一般來說，居住區的綠地率不應低于30%。而綠化率是一個比較模糊的概念，通常只要有草地的地方就可以納入綠化率。
4，深度
很多戶型的深度都在12米以下，比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的深度在10.5米至12米之間較為理想。一般來說，多層建筑的入住率在80%以上，高層建筑由于電梯房和消防通道面積大，入住率在70%左右。入住率越高越好。但是，如果攤位太小，生活的舒適度就會降低，電梯空間就會變窄，走廊也會變得又黑又窄。一般來說，高層建筑的分攤系數大于多層建筑。高層建筑的分攤系數一般在0.18～0.26之間，多層建筑的分攤系數一般在0.11～0.16之間。
6。海灣是采光面，通常越開闊越好。80平方米左右的兩室一廳住宅，客廳不宜超過3.9米；120平方米的住宅，客廳宜在3.9米至4.2米之間。
7，免費面積
買房時，大部分面積都是免費的，比如陽臺。但是，陽臺可分為封閉式和半封閉式兩種，封閉式陽臺要計算全部面積，半封閉式陽臺的面積只有一半，所以越是半封閉式陽臺越有價值。房屋的層高非常重要。一般來說，商品房的層高是2.9米。如果減去地板和地磚的厚度，大約是2.7米。如果是溫躍層或復式，層高指標更為重要。容積率越低，舒適度越高。一般來說，高層住宅的容積率不宜超過5，多層住宅的容積率不宜超過3。建筑面積是指住宅建筑外墻柱基以上的外水平面所測得的每一層的平面面積之和，價格是按房屋銷售中的建筑面積計算的。房屋建筑面積，即寫在房產證上的房產面積，包括房屋內的使用面積、房屋內的墻體面積和分攤面積。你知道嗎
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